서울 강남구, 전국 아파트 전셋값 1위 타이틀 뺏겼다

서초구가 1위로 올라
올해 서울 3.3㎡당 아파트 평균 전셋값 4.7% ↓
올해 3월 서울 3.3㎡ 아파트 평균 전세가격이 지난 1월과 비교해 4.7% 하락한 것으로 나타났다. 특히 서울 강남구의 아파트 전셋값이 가장 큰 폭으로 떨어져 '전국 전세가 1위 타이틀'을 서초구에 내준 것으로 집계됐다.

30일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 KB부동산의 주택가격동향을 분석한 결과, 올해 3월 서울 3.3㎡당 아파트 평균전세가격은 2285만5000원으로 나타났다. 이는 지난 1월(2398만3000원)과 비교하면 112만7000원이 떨어지며 4.7% 하락한 것이다.

서울 25개 자치구에서 평균 전세가격이 가장 큰 폭으로 하락한 곳은 강남구였다. 지난 1월 3.3㎡당 평균전세가격이 3700만7000원이었지만, 3월에는 3411만3000원으로 289만4000원이 떨어져 7.8%의 하락폭을 보였다.

이어 △동작구는 2501만4000원→2318만9000원(7.3%↓) △강북구 1768만6000원→1650만8000원(6.7%↓) △송파구 2896만9000원→ 2751만4000원(5.0%↓) △성동구 2872만원→2732만7000원(4.8%↓) △서초구 3658만원→3486만5000원(4.7%↓) 등에서의 하락폭이 컸다.

이 중 강남구가 가장 크게 하락한 것은 고금리 기조로 전세 수요가 줄어드는 가운데 입주 물량이 쏟아졌기 때문이다. 지난달 입주한 '개포자이프레지던스'(3375가구)와 오는 6월 '대치푸르지오써밋'(489가구), 11월 '디에이치퍼스티어아이파크'(6702가구)가 입주를 앞두면서 전세가격이 떨어지고 있는 것이다.

실제 국토교통부의 실거래가 공개시스템에 따르면, 서울 강남구 일원동 '한솔마을' 전용면적 84.73㎡의 경우 올해 1월 20일 7억 3000만원(2층)에 신규 전세계약이 이뤄졌지만, 3월 18일에는 5억원(2층)에 전세계약이 체결돼 전세가격이 무려 2억 3000만원이나 떨어졌다.

강남구 도곡동 '도곡우성' 전용면적 84.83㎡도 지난 1월 19일 6억 8000만원(13층)에 신규 전세계약이 이뤄졌지만, 3월 7일에는 6억원(10층)에 전세계약이 체결돼 8000만원이나 하락했다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정된다"며 "신축 아파트 입주물량이 많은 강남구의 경우 지금과 같은 전셋값 약세가 지속될 것"이라고 진단했다.

한편 서울 아파트의 3.3㎡당 평균매매가격은 올해 1월 4883만3000원에서 3월 4757만7000원으로 2.6% 하락했다. 가장 큰 폭으로 하락한 자치구는 강북구로 올해 1월 3087만3000원에서 3월 2957만9000원으로 4.2% 내렸다.

강남구의 경우 올해 1월 8742만7000원에서 3월 8582만6000원으로 1.8% 하락했으며, 같은 기간 서초구는 8570만4000원에서 8262만6000원으로 3.6% 내렸다.

이미연기자 enero20@dt.co.kr