"취득세 부담에 이미 작년에 증여" ...주택 증여, 일제히 감소

12월말 36.4%→1월 11%…용산 아파트는 42건→단 1건 뿐
지난해 말 '역대 최고'를 찍었던 주택 증여 수요가 올해 초 다시 급감한 것으로 집계됐다. 올해부터 증여 취득세 과세표준이 바뀌기 때문에 증여 신고가 작년 말까지 몰렸기 때문으로 분석된다.

2일 한국부동산원 통계에 따르면, 올해 1월 기준 서울의 주택 증여 비중은 11.0%(전체 6536건 거래 중 722건)로 지난해 12월의 36.4%(7199건 중 2620건) 대비 25.4%포인트나 줄어들었다.

작년 말에 일시적으로 증여 수요가 급증했다가 올해 들어 크게 줄어든 것이다. 올해부터 증여로 인한 취득세 과세표준이 종전 시가표준액(공시가격)에서 시가인정액(매매사례가액·감정평가액·경매 및 공매 금액)으로 변경되면서 세부담이 커지기 때문이다.

지난해 12월 주택 증여비중은 정부가 거래량 조사를 시작한 2006년 이후 '역대 최대'를 기록했다. 반면 올해 1월 서울 주택 증여 비중은 작년 7월(8.6%) 이후 6개월 만에 최저치로 나타났다. 전국의 주택 증여 비중도 작년 12월 19.6%로 역대 최대를 기록한 뒤 1월에는 11.0%로 감소했다.

아파트로 국한해도 마찬가지다.

지난해 말 서울 아파트 증여 비중은 29.9%로 역시 2006년 조사 이래 최고를 찍은 뒤 지난 1월에는 10.8%로 19.1%포인트나 줄었다.

강남구의 아파트는 지난해 12월 전체 378건 거래 가운데 59.5%인 225건이 증여였다가 올해 1월에는 169건 중 7.7%인 13건만 증여로 기록됐다.

특히 용산구는 지난해 12월 67건 거래 중 증여가 42건으로, 증여 비중이 62.7%까지 치솟았으나 올해는 16건의 거래 중 증여는 단 1건(6.3%)에 불과했다.

한 중개업소 대표는 "최근 일반 매매 시장에서 급매 거래가 늘었지만 전고점 대비 가격을 1억~2억원 이상 낮춰줘야 팔리다보니 작년 말에는 차라리 증여하겠다는 손님들도 많았다"고 말했다.

전문가들은 연초 증여 비중이 줄어들긴 했지만 올해 예년 수준 이상의 증여는 계속 이뤄질 것으로 예상하고 있다.

김종필 세무사는 "보유세 부담 등으로 증여를 고려했던 사람들이 작년 말에 서둘러 증여를 했으나 지금처럼 집값 하락세가 이어진다면 증여 수요는 꾸준할 것"이라며 "취득세 과표기준이 올라갔지만 집값이 쌀 때 증여하는 것이 세금 측면에선 유리하기 때문"이라고 분석했다. 이미연기자 enero20@dt.co.kr