소득요건 없이 연 4%대…특례보금자리론, 이달 말 출시

소득요건 없이 연 4%대 고정금리로 이용할 수 있는 '특례보금자리론'이 이달 말 출시될 전망이다.

9일 금융권에 따르면 금융위원회는 은행권 협의 및 전산 통합 작업 등을 마무리해 이달 말 특례보금자리론을 출시한다는 계획이다. 금융위는 조만간 시행 시기와 금리 조건 등을 담은 세부 내용을 발표할 방침이다.

특례보금자리론은 신규구매를 비롯해 기존 대출에서 갈아타려는 대환 대출, 임차보증금을 돌려주기 위한 대출 목적으로도 이용할 수 있다.

특히 소득 요건을 없애면서 대출 문턱을 크게 완화했다는 평가다. 기존 보금자리론은 부부 합산 소득 연 7000만원까지로 신청자격이 제한됐다.

주택가격 상한도 기존 6억원에서 9억원으로 늘렸고, 대출 한도는 3억6000만원에서 5억원으로 확대했다.

총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 적용되지 않는 것도 장점이다. 현재 1억원 초과 대출자에게는 DSR 40% 규제가 적용되는데, 특례보금자리론에는 이런 제한이 적용되지 않는다. 대신 주택담보대출비율(LTV) 70%와 총부채상환비율(DTI) 60%는 적용될 전망이다.

최대 관건이 될 금리는 연 4%대가 유력하다는 관측이다. 지난해 하반기 판매됐던 안심전환대출은 3%대 장기·고정금리 정책 상품이었음에도 흥행이 저조했다.

하지만 최근 주택담보대출 변동금리는 최저 연 5%대에서 최고 8%대에 이르는 상황이다. 아직까지 금리 인상기가 끝나지 않았다는 점을 고려하면 4%대 고정금리는 실수요자에게 충분히 매력적일 수 있다는 분석이 나온다.강길홍기자 slize@dt.co.kr