"이 가격 실화냐?"…6억 찍었던 세종시 아파트, 2년 만에

2년 전 아파트 매매가와 전셋값이 전국 최고 상승률을 기록했던 세종시가 올해는 하락률 1위라는 정반대의 상황에 맞닥뜨렸다.

18일 한국부동산원에 따르면 올해 1월부터 이달 둘째 주(12일 조사 기준)까지 세종시 아파트 매매 가격은 7.11%, 전셋값은 10.24% 각각 떨어졌다. 매매·전세가 모두 전국 17개 시도와 규제지역을 통틀어 최대 하락 폭이다.

세종시는 2020년 한국부동산원 통계로 아파트 매매가가 44.93%, 전셋값이 60.60% 올라 전국 최고 상승률을 기록했다. 당시 여당인 더불어민주당을 중심으로 행정수도를 이전해야 한다는 논의가 속도를 내자 투기 수요가 유입된 영향이 크다.

그러나 작년 들어 가격 오름폭이 둔화되기 시작하더니 매매가는 같은 해 7월 넷째 주 이래 60주 연속, 전셋값은 11월 넷째 주 이후 43주째 하락세가 이어지고 있다.

작년 9월 말 세종시에 국회의사당 분원을 설치하는 내용의 국회법 개정안이 발의 5년 만에 국회 본회의를 통과했지만, 상황은 1년째 반전되지 못하고 있다. 2020년 단기적인 가격 급등에 따른 피로감이 크고 지난해 말부터 본격화된 금리 인상에 따른 매수 심리 위축이 맞물린 것도 가격 하락에 영향을 준 것으로 분석된다.

월간 통계 기준으로도 세종시 아파트값은 올해 8월까지 6.36% 하락해 2012년 12월 관련 통계 집계가 시작된 이래 1∼8월 기준 연간 최대 하락 폭을 기록했다. 또 세종시는 지난달 아파트값이 1.26% 떨어져 올 들어 처음 월별 낙폭이 1%대로 확대되며 전국 규제지역 가운데 최고 하락률을 나타냈다.

세종시 고운동 가락마을8단지 고운뜰파크아파트 전용면적 74.77㎡는 아파트값 급등기였던 2020년 12월 31일 당시 매매 가격이 6억400만원(11층)까지 치솟았다. 하지만 올해 5월과 7월 각각 3억6000만원(6층)과 3억9500만원(12층)에 팔려 2년도 안 돼 2억원 넘게 빠지면서 아파트값이 3억원대로 주저앉았다.

이 단지 인근의 부동산중개사무소 관계자는 "국회 분원 설치를 비롯해 지역에 호재가 많고 입주 물량도 적은데 매매·전세 가격이 동반 하락하는 상황이다. 단기 급등의 피로감과 급격한 금리 인상으로 매수 심리가 얼어붙은 영향이 가장 크다"고 말했다. 이어 "매수 문의조차 거의 없는 관망세가 지속되고 있다. 세종의 가격 하락 폭을 고려하면 규제지역 해제 가능성이 있고, 그렇게 된다면 가격이 반등할 것으로 본다"고 설명했다.

세종시는 아파트 매매가보다 전세가 하락 폭이 더욱 가파르다. 세종시 아파트 전셋값은 작년 12월부터 올해 9월까지 9개월째 월 1%대의 높은 하락률을 기록 중이다. 특히 세종시 아파트 입주 물량은 작년 7668가구에서 올해 3793가구로 반 토막 나고 내년 3092가구, 2024년 3360가구 등 2년 연속 3000가구에 그칠 예정인데도 전셋값이 장기간 하락세에서 벗어나지 못하고 있다.

전문가들은 기준금리 급등세가 진정되고 규제가 풀리면 가격이 반전될 수 있는 여건을 갖추고 있다고 조언했다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr