서울 집값 급등세 진정됐지만 경인지역·비아파트로 번졌다

올해 아파트 매매시장은 서울 외 지역과 비아파트의 가격 강세가 두드러진 것으로 나타났다.

20일 부동산 플랫폼 직방의 '2021년 주택시장 결산'에 따르면 올해 11월까지 전국 아파트 매매가격 상승률은 13.7%다. 지역별로 보면 인천이 23.9% 상승하면서 가장 높았고 경기 22.1%, 제주 17.9%, 대전 14.4%, 부산 14.0% 순으로 상승했다. 서울은 7.8% 상승에 그쳤다.

1~10월 전국 아파트 매매거래량은 59만7000건으로 지난해 같은 기간(73만8000건)보다 14만건이 줄었다. 수도권 25만4000건, 지방 34만3000건으로 조사됐다.

지방은 상대적으로 거래량 감소폭이 크지 않은 반면 수도권은 전년 동기(36만9000건)에 비해 11만건 이상 거래량이 줄었다.

서울을 중심으로 정부의 정책 효과가 영향을 미치면서 거래량이 감소한 것으로 풀이된다.

올해(12월 13일 공개기준) 전국 아파트 매매거래총액은 191조3000억원으로 지난해 289조6000억원의 3분의 2 수준으로 줄었다. 다만 지난해를 제외하고 최고 거래총액을 기록했다. 권역별 거래총액은 수도권 118조6000억원, 지방 72조7000억원이다.

함영진 직방 빅데이터 랩장은 "가격급등으로 가격규모가 커진 서울은 정부의 정책효과가 서서히 나타나면서 가격 상승폭이 줄어들고 거래량이 감소하는 등 지난해의 가격 급등이 진정되는 모습을 보였다"며 "하지만 경기·인천과 오피스텔 및 연립주택 등 비아파트 시장으로 수요가 이동하면서 가격 불안 양상이 나타나기도 했다"고 말했다.

이어 "경기·인천 아파트의 서울거주자 매입비중이 17.66%로 역대 최대를 기록하는 등 서울 수요의 외부지역으로 이동이 활발히 이뤄졌다"며 "지방은 법인과 외지 수요의 매입비중 증가로 인해 가격 상승세가 유지되는 모습"이라고 설명했다.

그는 "서울 아파트 시장을 중심으로 형성된 수요가 서울 외 지역과 아파트 외 주거상품으로 이동하고, 청약인기도 높은 상황이 이어지고 있어 잠재적 수요심리는 가격과 거래 증가로 이어질 수 있는 여지가 남아있다"고 덧붙였다. 박은희기자 ehpark@