수도권 상위 20% 아파트값 15억 육박…문 정부 들어 107% 폭등

수도권 상위 20% 아파트값이 문재인 정부 4년간 107% 폭등하며 15억원에 육박했다.

6일 KB국민은행 부동산 통계에 따르면 올해 9월 수도권 5분위(상위 20%) 아파트값은 평균 14억9105만원으로 KB국민은행이 관련 통계를 공개하기 시작한 2013년 4월 이후 최고치다.

수도권 5분위 아파트값은 2019년 8월 평균 10억원을 넘은 뒤 작년 2월 11억원을 돌파했고, 7개월 뒤인 작년 9월 12억원을 돌파한 뒤 4개월 만에 13억원도 넘어섰다. 이로부터 다시 5개월 만인 올해 6월 14억원을 넘었고 이달 15억원을 넘어설 것이 유력해지면서 14억원에서 15억원까지 오르는 데 걸리는 시간도 4개월에 불과할 전망이다.

수도권 5분위 아파트값은 1년 전과 비교하면 2억7114만원 올랐고, 2년 만에 4억859만원 상승했다. 문재인 정부가 들어선 2017년 5월 7억2133만원과 비교하면 2배 이상(106.7%·7억6972만원) 올랐다.

시도별로 보면 서울 5분위 아파트값이 22억4899만원으로 1년 전보다 3억3646만원, 2년 전보다 5억6572만원 각각 올랐다. 2017년 5월 11억9528만원이었던 것과 비교하면 문재인 정부 출범 이후 10억5385만원 오른 것이다.

경기도의 5분위 아파트값은 같은 기간 4억9446만원에서 9억5128만원으로 4억5682만원 올라 10억원 돌파를 앞두고 있다. 인천 5분위 아파트값은 작년 9월 4억2573만원에서 올해 9월 7억2348만원으로 2억9775만원 상승해 7억원을 넘겼다.

수도권 아파트 5분위 배율은 5.5로, 전월(5.6)보다 낮아졌다. 5분위 배율은 작년 1∼6월 6.1∼6.2 수준이었으나 이후 6.3(7월)→6.4(8월)→6.5(9월)→6.6(11·12월)→6.7(올해 1월) 등 꾸준히 상승 곡선을 그려 저가·고가 아파트 간 가격 격차가 벌어지는 현상을 반영했다.

그러나 올해 2·3월 6.5로 떨어진 데 이어 이후 6.3(4월)→6.1(5월)→5.9(6월)→5.8(7월)→5.6(8월)→5.5(9월)로 내리며 작년과 다른 양상을 보이고 있다.

이는 수도권 저가 아파트값도 가파르게 오르고 있기 때문이다. 수도권 1분위(하위 20%) 아파트값은 최근 1년간 44% 올라 같은 기간 5분위 아파트값 상승률 22%의 2배에 달했다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "서울 아파트값이 크게 뛰자 탈서울 내 집 마련 수요가 서울과 가까운 경기·인천 지역으로 옮겨가는 현상이 뚜렷하다"며 "또 수도권 중저가 아파트값도 뛰고 있어 자산 양극화 해소와 서민 주거 안정을 위한 고민이 필요하다"고 말했다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr