서울 아파트값 잡힌다더니…6개월 만에 작년 1년치 추월

[디지털타임스 박상길 기자] 서울 아파트값이 정부의 공식 통계에서 올해 상반기에만 이미 작년 1년 치 이상으로 올랐다. 경기도와 수도권, 전국의 올해 상반기 아파트값 상승률은 작년 1년 치에 근접했다.

18일 한국부동산원(옛 한국감정원) 통계에 따르면 서울 아파트값은 올해 1월부터 6월까지 누적 3.18% 오르며 이미 지난해 연간 상승률 3.01%를 넘어섰다.

서울 아파트값은 작년 11월부터 올해 2월까지 0.12%→0.28%→0.40%→0.67%로 4개월 연속 상승 폭이 커졌다가 정부의 2·4 주택 공급대책 영향으로 3월 0.49%, 4월 0.43%로 두 달 연속 오름폭이 줄었다. 그러나 4·7 재보궐선거 영향으로 재건축 규제 완화 기대감이 커지자 5월 0.48%, 6월 0.67% 등 상승폭이 확대됐다.

상반기 서울 아파트값은 강남권 주요 단지가 끌고 외곽의 중저가·재건축 단지가 키 맞추기를 하며 동반 상승했다. 서울에서도 노원구의 상반기 아파트값 상승률이 5.08%로 가장 높았고 송파구(4.52%)·서초구(4.20%)·강남구(3.94%) 등 강남 3구가 뒤따랐다. 이어 도봉구(3.93%), 동작구(3.48%), 마포구(3.45%), 관악구(3.33%), 강동구(3.26%), 양천구(3.12%) 순으로 상반기 아파트값 상승률이 높았다.

강남 3구는 정부가 작년부터 고가 주택을 타깃으로 각종 규제를 쏟아냈음에도 아파트값 상승세가 좀처럼 꺾이지 않고 있다. 최근 거래가 크게 줄어도 호가가 내려가지 않아 거래가 성사됐다 하면 신고가가 속출하고 있다.

강남구 압구정동 현대13차 전용면적 105㎡는 올해 6월 29일 37억원에 신고가로 거래됐다. 올해 4월 말 압구정동이 토지거래허가구역으로 묶인 뒤 압구정에서 두 달 만에 첫 거래인데, 올해 1월 계약된 31억원과 비교하면 6개월 만에 6억원 오른 것이다.

노원구·도봉구·관악구 등 상대적으로 아파트값이 저렴한 외곽 지역은 30대 등의 수요가 지속적으로 유입되면서 따라 올랐다. 상반기 아파트값이 가장 많이 오른 노원구는 올해 4월 토지거래허가구역 규제를 비껴가면서 상계·중계·하계동 재건축 단지를 중심으로 상승세가 가팔랐다.

노원구 상계주공6단지 전용 58㎡는 7월 6일 9억원에 신고가로 거래되며 작년 12월 6억5000만∼7억4000만원 이후 6개월 만에 1억6000만∼2억5000만원 수준으로 올랐다.

경기·인천 등 수도권도 올 들어 광역급행철도(GTX) 등 교통 호재로 집값이 들썩였다. 인천 지역의 상반기 아파트값 상승률은 12.23%로 지난해 상승률(9.57%)을 추월했다. 경기도는 올해 상반기 아파트값 상승률이 10.98%로 작년(12.62%) 수준에 다가섰으며 수도권 전체로도 상반기 8.58% 올라 지난해(9.08%) 상승률에 육박했다. 전국 아파트값은 올해 상반기 6.87% 올라 6개월 만에 작년 전체 상승률(7.57%)에 근접했다.

상반기 서울·수도권을 비롯한 전국의 아파트값 상승률은 전문 연구기관·전문가의 예상을 뛰어넘는 것이다.

대한건설정책연구원은 작년 말 주택경기 전망 세미나에서 올해 전국 주택 가격이 2% 상승하고 수도권은 1.5%, 서울은 1% 상승에 그칠 것으로 전망했다. 한국건설산업연구원도 올해 수도권 주택가격이 0.7% 하락하고, 지방은 0.3% 내릴 것으로 예상했다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "집값이 계속 오르자 중저가 주택이라도 사지 않으면 내 집 마련이 어려울 것이라는 위기감에 실수요가 유입되면서 교통 개선 기대감이 있는 지역 위주로 가격 상승이 이어졌다"며 "여기에 전셋값까지 뛰면서 매매가격을 밀어 올리는 역할을 했다"고 말했다.

정부가 3기 신도시 사전청약에 들어가는 등 주택시장에 공급 신호를 보내고 있지만, 하반기 주택시장 분위기가 반전될지는 미지수다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 "하반기에도 전월세 시장 불안, GTX·신도시 개발에 따른 토지보상금 등이 더해져 여전히 풍부한 유동성, 정비사업 활성화, 중저가 주택 수요 지속 등 상승 유인이 적지 않다"며 "서울 아파트값이 언제 떨어져도 이상하진 않지만, 여전히 수요가 받쳐주고 있어 중저가 단지의 가격 키 맞추기가 상당 기간 이뤄져야 보합·안정으로 돌아설 것 같다"고 설명했다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr