14일 한국부동산원(옛 한국감정원) 통계에 따르면 서울 지역의 준공 20년 초과 아파트값은 올해 1∼6월 주간 누적 기준 3.06% 올랐다. 같은 기간 서울 지역의 준공 5년 이하 신축 아파트값이 1.58% 오른 것과 비교하면 2배 가까이 높다. 서울을 5개 권역으로 나눠서 보면 20년 초과 아파트값은 동남권(강남구·서초구·송파구·강동구)이 3.78%로 가장 많이 올랐고 동북권 3.15%, 서남권 2.58%, 서북권 2.13%, 도심권 1.48% 순으로 아파트값 상승률이 높았다.
'강남권'으로도 불리는 동남권에는 압구정·대치·서초·반포·잠실동 등에 주요 재건축 단지가 몰려 있는데, 이들 단지가 아파트값 상승을 견인했다.
동북권에는 노원구 상계주공아파트를 중심으로 재건축 추진이 활발하고 서남권은 양천구 목동신시가지 아파트를 중심으로 재건축 추진 단지가 몰려 있다. 노후 아파트는 재건축을 통해 새 아파트로 거듭날 수 있기 때문에 사업 추진에 탄력이 붙으면 가격이 껑충 뛰는 특성이 있다.
압구정 현대아파트 등 재건축 단지들은 정부가 작년 6·17 대책에서 투기과열지구 내 재건축 아파트를 조합설립 인가 이후에 구입하면 입주권을 주지 않겠다는 방침을 밝히자 이 규제를 피하려 서둘러 조합설립 인가를 받는 등 사업에 속도가 붙었다. 작년 6·17 대책 이후 올해 초까지 강남구 개포동 주공 5·6·7단지를 비롯해 서초구 잠원동 신반포2차, 방배동 신동아, 송파구 송파동 한양2차, 용산구 서빙고동 신동아, 양천구 신정동 수정아파트 등이 재건축 조합설립 인가를 받았다. 압구정동에서는 올해 2월 4구역을 시작으로 5·2·3구역 등이 잇달아 조합설립 인가를 받았다.
지난 4·7 재보궐선거 과정에서 유력 후보들이 부동산 규제 완화를 공약한 것도 재건축 아파트값 상승을 부추겼다. 오세훈 시장은 당선 직후 재건축 아파트값 과열 우려가 커지자 압구정·여의도·목동 등 4개 지역을 1년간 토지거래허가구역으로 묶었지만, 재건축 규제 완화 기대감은 쉽게 사그라들지 않았다.
재건축 아파트값 상승은 해당 지역 전체의 집값 상승도 견인했다. 올해 상반기 서울 아파트값은 주간 누적 기준 2.29% 올랐다. 구별로는 노원구가 3.80%로 가장 많이 올랐고 송파구(3.54%), 서초구(3.31%), 강남구(3.05%), 마포구(2.75%), 양천구(2.53%), 도봉구(2.35%) 순으로 아파트값 상승률이 높았다.
노원구에서는 준공 34년을 맞은 상계동 상계주공6단지 전용면적 58㎡가 지난 6일 9억원에 신고가 거래되며 작년 12월 6억5000만∼7억4000만원 이후 6개월 만에 1억6000만∼2억5000만원 수준으로 올랐다. 송파구에서는 잠실주공5단지 전용 82㎡가 올해 5월 28억1100만원에 신고가 거래되며 올해 1월 23억원보다 5억원 높은 가격에 거래됐다.
강남구 압구정동에서는 토지거래허가구역 지정 이후 아파트 매매가 뚝 끊겼다가 지난 9일 한양8차 전용 210㎡가 66억원에 거래되며 1년 전 47억8000만원과 비교해 18억2000만원 뛰었다.
압구정동의 한 공인중개업소 관계자는 "지난 4월 토지거래 규제 이후 압구정동에서는 5∼6월 아파트 거래가 단 한 건도 없었지만 재건축 기대감이 여전해 높아진 매매 호가는 계속 유지되고 있다"며 "내년 대선과 지방선거를 앞두고 규제를 풀어줄 것이라는 기대감도 있어 상승 분위기가 꺾이지 않는 분위기"라고 말했다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr
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