제2의 마린시티 어딘가보니... 해양복합도시 `빅아일랜드 거제`

개발 초기부터 '제2의 마린시티'로 불린 경남 거제시 고현항 항만재개발사업 '빅아일랜드 in 거제'가 상업용지 마지막 공급인 3단계 분양을 남겨놓고 있다.

마린시티는 수영만 매립지를 개발해 만든 지역답게 바다와 접한 해양신도시로 현재 부산의 고급주거단지로 손꼽히고 있다. 초고층 주상복합단지와 고급 호텔, 다양한 상업시설, 요트장 등이 들어서면서 부유층 거주지와 대표적인 관광지로 자리매김하고 있다.

청사진을 놓고보면 '빅아일랜드 in 거제'는 마린시티와 닮았다. 매립지라는 점과 주거, 상업, 업무, 문화관광을 아우를 수 있는 입지로 일대 부촌으로 예약되어 있다고 해도 과언이 아니다.

미래가치에 높은 평가를 받는 '빅아일랜드 in 거제'는 상업시설과 관광시설을 지을 수 있는 마지막 상업용지인 3단계 공급이 진행 중이다.

특히 앞서 공급된 1단계는 2016년 사업초기임에도 불구하고 283:1이라는 엄청난 청약 경쟁률을 기록한 만큼 큰 주목을 끌었다. 이번 3단계 공급은 1단계 때와 달리 외형이 어느 정도 드러난 상태라서 더 많은 관심이 몰릴 것으로 예상된다.

이번에 나오는 물량은 부지조성 3단계에 있는 상업·관광시설 용도이며 부지 위치가 사람들이 주로 모이는 명소와 접해 향후 가치상승이 예상된다.

상업용지는 축구장 약 4배 규모(3만4천여㎡)의 중앙공원과 붙어있다. 중앙공원은 지금까지 거제에서 볼 수 없었던 최대규모의 4계절 리조트형 도심공원으로 가족들 나들이공간, 휴식공간이 되어 집객효과가 클 것으로 보인다. 중앙공원에는 잔디광장과 공연장, 도심 글램핑장, 청소년 스포츠공간, 어린이놀이공간 등 계획되어 있다.

또 관광시설용지는 위락시설, 숙박시설, 근린상업시설 등을 지을 수 있는 공간으로 위치는 바다, 마리나시설과 가까운 곳에 있어 자리를 선점하기 위한 경쟁이 치열할 것으로 보인다.

'빅아일랜드 in 거제'는 거제시와 민간컨소시엄이 거제 고현항 항만재개발사업을 통해 친환경 해양신도시를 건설하는 프로젝트이다. 고현동, 장평동 일원 전면 해상 83만3379㎡(부지조성면적 59만9106㎡)를 매립해 주거, 상업, 업무, 문화관광, 공원 기능을 갖춘 해양복합신도시로 태어난다.

관광, 상업적인 측면에서 볼 때 거제는 비즈니스와 관광으로 국내외 관광객들이 연간 700만명 정도 찾는 곳으로 국정운영 100대 과제 중 하나인 동북아해양관광벨트 조성사업, KTX 상문동역(예정), 가덕도 신공항 등의 호재가 있어 거제시 관광산업은 1000만 관광객까지 기대하며 비상할 일만 남았다고 할 수 있다.

또 위치상 거제시 법원과 시청, 백화점 등 주요시설이 위치한 핵심도심 지역과 가까워 상업1블록에 계획된 축구장 약 12배 규모의 복합상업시설이 완성되면 남해안 핵심 상업지역으로 상권 이동이 예상된다.

명품주거단지로도 '빅아일랜드 in 거제'가 주목받고 있다. 지구 안에 5천여 세대의 주거지가 지어지며 이미 분양시장에서 높은 경쟁률과 프리미엄으로 가치를 증명해내고 있다. '빅아일랜드 in 거제'에는 의료시설, 문화시설이 예정되어 있고 축구장 약 4배 규모(3만4000여㎡)의 대규모 중앙공원과 체육공원이 계획되어 관광, 상업, 거주 모두 충족시켜 준다.

거제빅아일랜드PFV㈜가 밝힌 '빅아일랜드 in 거제'의 구성은 ▲해양문화관광지구 ▲복합항만지구 ▲공공시설지구 ▲복합도심지구로 나뉜다.

우선 대형 해양문화 관광지구에는 대형쇼핑몰, 마켓스퀘어, 파크사이드스토리몰, 비즈스퀘어 등 상업·업무시설이 계획되어 있으며 복합항만지구에는 항만친수시설인 마리나 시설이 조성되어 향후 플레저보트 등이 계류할 수 있는 수역시설과 오션뷰 비즈니스호텔, 컨벤션 등이 연결된 해양레저 핵심권역이 된다.

또 공공시설지구에는 섬이라는 입지적 제약으로 기존 도심 내 부족했던 공원 및 녹지가 조성되는 점도 눈길을 끈다. 야외전시장 및 공연장 등이 조성되는 중앙공원과 체육공원, 수변공원, 수변산책로 등이 구성될 예정이다.

복합도심지구는 레포츠시설, 영화관, 오션뷰를 누리는 대규모 주거단지가 위치해 지역의 부촌으로 성장할 가능성이 크다.

거제를 둘러싼 개발호재도 앞으로 상업시설의 몸값을 높일 주요 요인이다. 지역 기반산업인 조선업의 부활, 가덕도 신공항, 남부내륙고속철도(서부경남 KTX) 예타면제, 해양플랜트 국가산업단지, 동북아 해양관광밸트 등 아직 실현되지 않은 대형 호재가 있고 1000만명의 연간 관광객 기대, 5000여 세대의 명품주거단지, 상업1블록의 대형 복합상업시설도 지역의 가치 상승을 돕는다.

거제빅아일랜드PFV㈜ 관계자는 "이번 사업은 고품격 해양신도시를 만들어 나가는 것으로 동남권에서 중추적인 역할이 기대된다"며 "주거, 상업, 업무, 문화, 관광 등 다양한 분야의 해양복합신도시로 만들어져 복합적인 상권의 장점과 볼거리 즐길거리가 많은 곳으로 관광객유입도 많을 것으로 보여 투자자들의 문의가 이어지고 있다"고 말했다.

한편 거제시 중곡로1길 49에 '빅아일랜드 in 거제' 거제홍보관이 마련되어 있고 부산 해운대구 마린시티 제니스스퀘어 A동에도 부산라운지가 있어 자세한 정보 제공 및 관련 상담 등이 진행 중이다. 구본규기자 qhswls20@dt.co.kr