"전용 84㎡규모 아파트에 5.5베이 평면이 적용된다니 놀랍네요." 충남 천안시 '천안 한양수자인 에코시티' 모델하우스를 방문해 유니트 내부를 둘러보는 사람들이 내뱉는 탄성이다. 그동안 공급된 전용 84㎡규모 아파트는 대부분 3베이 평면으로 구성되는 것이 일반적이었다. 남향으로 배치된 방 2개와 거실 등에 햇빛이 잘 들어오고 환기도 잘되는 편이라 실수요자들이 가장 선호하는 평면이었기 때문이다.
그러나 삶의 질이 향상되면서 아파트의 평면과 설계도 웰빙과 쾌적함을 추구하는 방향으로 진화함에 따라 건설업계도 3베이에서 4베이로 평면을 발전시켜왔다. 특히 4월 분양하는 '천안 한양수자인 에코시티'단지는 전용면적 84㎡규모에 혁명적인 5.5베이 평면을 도입함으로서 대형평형에서나 볼 수 있었던 5.5베이 평면이 중형 평형에도 등장하게 되어 국내 주택업계의 화제가 될 것으로 보인다.
이번에 도입된 5.5베이 혁신 평면은 폭이 19m에 달하는 와이드 평면으로, 일반 84㎡형 4베이 폭 14m에 비해 약 5m나 넓다는 것이 큰 장점이다. 판상형 아파트의 폭이 와이드형으로 넓어지면 넓어질수록 채광이나 환기가 좋아지고 무엇보다 서비스 발코니 면적도 증가해 입주자가 사용하는 전용면적도 커지기 때문이다. 보통 전용 50, 60 평형대 아파트의 폭이 19m내외인데, 84㎡타입 5.5베이 평면이 19m 라면 매우 넓은 편이다.
무엇보다 84㎡ B형 5.5베이 평면의 압권은 허가 시 전용면적은 84.96㎡ 이지만, 광폭의 서비스 발코니(확장 등)를 포함하여, 실제 사용하는 전용면적이 134.34㎡(구 40.6평)로 입주자들에게 큰 혜택을 준다는 점이다.
'천안 한양수자인 에코시티' 단지에서 5.5베이 평면이 적용된 84㎡ B타입은 총 499세대로 구성되었다. 더욱이 84㎡ B 타입은 2가구가 함께 거주할 수 있는 세대구분형 구조라 실수요자들로부터 큰 관심을 받을 것으로 예상된다.
구분형세대는 최근 정부가 주택공급을 늘리기 위해 권장하고 있는데, 주인이 거주하며 구분형세대에 임대를 놓아도 1가구 1주택에 해당하여 양도시 비과세혜택을 누릴 수 있는 똘똘한 한 채에 해당하는 대표적인 상품이다. 물론 구분형세대에 주인이 거주하고 메인세대를 임대 놓아도 된다. '천안 한양수자인 에코시티' 단지는 이번에 구분형 세대로 84㎡ 타입 A형 463세대와 B형 499세대 등 총 962세대를 분양한다. 구분형세대 내부를 보면, 메인세대는 안방을 포함 방3개와 거실, 주방 등 일반적인 84㎡형과 같은 구조로 설계되었으며, 분리세대는 방, 거실, 주방, 화장실, 현관 등이 따로 설계되어 독립된 집 한 채가 붙어있는 방식이라 임대 놓기에 매우 좋은 구조이다.
또한 세대구분형이지만 아주 간단하게 통합하여 한 채로도 사용가능하도록 설계되었다. 한 채로 사용시 방은 최대 5개, 화장실3개를 사용할 수 있어 다자녀 가구에 적합하다.
모델하우스 관계자는 "5.5베이 평면 임에도 환기와 통풍이 잘되도록 설계되어 입주자들이 선호할 뿐 아니라 세대 구분형 구조라서 임대 주기에도 편리해 문의전화가 많다."고 밝혔다.
'천안 한양수자인 에코시티'는 천안시 동남구 풍세면 보성리 일원에 대지면적 174,807.80㎡, 지하2층~지상29층 규모 30개동으로 건축되며 전용면적 59㎡형 554세대, 75㎡형 524세대, 84㎡A형 463세대, 84㎡B형 499세대, 84㎡C형 584세대, 84㎡D형 576세대 등 총 3,200세대로 구성된다.
주변에 '천안·아산 강소연구개발특구'와 삼성디스플레이 천안·아산 사업장, LG생활건강 퓨쳐단지 등이 조성되어 있고 천안의 명소인 '태학산자연휴양림' 등 쾌적한 자연환경을 갖추고 있어 천안 시민들로부터 신흥 주거지로 인식되며 '천안의 판교'가 될 것이라는 평가를 받고 있다.
특히 지난해 7월 과학기술정보통신부가 풍세지구 일대를 '천안·아산 강소연구개발특구'로 지정함에 따라 '천안 한양수자인 에코시티'단지는 대표적인 수혜지로 꼽힌다. 미래형 ICT 융복합 자동차 부품특화 연구개발단지로 조성될 '천안·아산 강소연구개발특구'는 2025년까지 1,240억 원이 투입되어 고용유발효과 1,155명, 생산유발효과 1,578억 원의 경제효과를 거둘 것으로 예상된다.
'천안 한양수자인 에코시티'는 교통여건 및 교육환경도 우수한 편이다. KTX와 SRT, 그리고 수도권 1호선을 이용할 수 있는 천안아산역이 멀지 않은 곳에 위치해 있으며, 경부고속도로와 논산~천안고속도로, 천안~평택고속도로(2023년 예정), 43번 국도(세종로)는 물론 평택항 및 청주공항까지 접근성이 뛰어나다.
교육시설로는 풍세초등학교와 용정초등학교, 광풍중학교 및 단국대와 호서대 아산캠퍼스가 가까운 편이라 원스톱 교육 인프라까지 갖추고 있다.
'천안 한양수자인 에코시티'가 들어설 풍세면은 천안시 내에서도 비규제지역으로 전매제한이나 거주지 제한, 재당첨 제한이 없으며 대출 규제 및 세금 부담도 상대적으로 적어 천안, 아산, 세종 등 주변 지역뿐 아니라 수도권을 비롯한 전국 각지의 수요자들이 주목할 것으로 보인다.
모델하우스는 천안아산역(KTX)과 아산역(지하철1호선) 인근 충청남도 아산시 배방읍 일원에 위치해 있다.
