"대통령 말대로 집값 잡힌다, 10년내로"…싫은소리 못하는 국책연구기관

[디지털타임스 박상길 기자] 정부의 2·4 주택 공급 대책이 향후 10년간 수도권 집값 상승률을 6.4%포인트 하락시킬 것이라는 전망이 나왔다.

국토연구원은 25일 공개한 국토이슈리포트 제41호 '수도권 중장기 주택공급 효과와 시사점'에서 2·4대책을 반영한 수도권 중장기 주택공급 효과를 분석했다.

국토연구원은 2·4 대책이 계획대로 추진될 경우 올해부터 2030년까지 연평균 서울 11만3000호 등 수도권에 30만8000호가 공급될 것으로 전망했다. 수도권에 공급되는 주택은 유형별로 아파트 연평균 23만1000호, 비 아파트 7만7000호가 각각 공급될 것으로 예상했다. 서울에선 아파트 연평균 7만8000호, 비아파트 3만5000호가 각각 공급될 것으로 전망된다.

국토연구원은 향후 10년간 수도권의 연평균 주택 순증 물량은 7만4000호로 수도권 주택가격 연평균 상승률의 0.64%포인트, 10년 누계로는 6.4%포인트 하락시키는 효과를 발생시킬 수 있다고 설명했다.

연구원은 향후 주택가격 상승률은 따로 추산하지 않았다. 금리 등 다양한 변수가 복잡하게 작용하기 때문이다. 하지만 2·4 대책으로 늘어나는 주택 물량이 이 상승률을 낮추는 효과는 분명하다고 분석했다.

같은 기간 서울의 연평균 순증물량은 4만호이며, 경기·인천에서 공급되는 주택의 순증물량(3만4000호)의 영향까지 고려하면 서울 주택가격 연평균 상승률에 1.03%포인트, 10년 누계로 10.3%포인트 하락시키는 효과가 있는 것으로 예상했다.

연구원은 "주택공급이 본격화되는 2023년 이후 주택공급의 가격하락 효과가 확대될 것으로 예상된다"며 "급격한 금리 상승과 같은 외부충격 발생 시 수도권과 서울의 주택시장의 하방 압력이 확대될 가능성도 있다"라고 설명했다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr