매물 쌓이고 실거래가 하락...서울 아파트값 조정 들어갔나

[디지털타임스 박상길 기자] 서울 아파트 시장에서 2·4 대책 직전에 비해 가격이 하락한 단지가 속속 등장하고 매물도 계속 쌓이자 서울 아파트 가격이 안정세에 진입했다는 분석이 나온다. 서울 아파트 시장의 안정세는 2·4 주택 공급대책에 따른 공급 확대 기대감에 매수심리가 꺾이고 주택담보대출 금리 상승, 공시가격 인상에 따른 세금 부담까지 가시화한 영향으로 보인다.

21일 국토교통부 부동산 통계에 따르면 서울 아파트 시장에서 직전 거래보다 가격이 하락한 거래 건수는 올해 1월 18.0%(전체 2441건 중 493건)에 불과했으나 2월 24.9%(1669건 중 415건)로 늘었고, 3월(1∼17일 기준)에는 38.8%(281건 중 109건)로 매월 증가세다.

가격이 내린 단지는 서울 강남권을 비롯한 전역에서 확인된다. 강남구 대치동 은마아파트 전용면적 84㎡는 지난 2일 23억2000만원에 계약서를 써 직전 거래인 올해 2월 24일 24억5000만원보다 1억3000만원 하락한 가격에 거래됐다. 서초구 서초동 서초5차e편한세상 158㎡는 지난 3일 18억3000만원에 매매돼 직전인 올해 1월 20일 20억원보다 1억7000만원 하락한 가격이다.

'마용성'(마포구·용산구·성동구) 지역이나 중저가 단지가 많은 '노도강'(노원구·도봉구·강북구)·'금관구'(금천구·관악구·구로구) 등 외곽 지역에서도 가격이 하락한 거래가 어렵지 않게 확인됐다.

용산구 문배동 용산KCC웰츠타워 전용 84㎡는 지난 8일 10억6000만원에 매매돼 가격 상승이 한창이던 작년 말 12억2500만원에 비해 1억6500만원 떨어졌다. 노원구 상계동 상계주공7차(고층) 전용 45는 지난 12일 5억5000만원에 계약서를 써 직전 거래인 올해 1월 27일 6억2000만원보다 7000만원 하락했다.

한국부동산원(옛 한국감정원) 조사에서 서울의 아파트값은 2·4 대책 발표 직전인 2월 첫째 주 0.10% 올라 올해 최고 상승률을 기록한 뒤 6주 연속(0.09%→0.08%→0.08%→0.07%→0.07%→0.06%) 상승 폭이 둔화했다. 서울 아파트 매수심리도 진정되는 분위기다. KB 부동산의 매수우위지수는 이달 첫째주 96.2로 올 들어 처음 100 아래로 떨어진 뒤 2주 90.3, 3주 82.4로 3주 연속 100 미만을 기록했다. 이 지수가 100을 넘기면 매수자가 많다는 것을, 100 미만이면 그 반대를 의미한다.

서울 아파트 매매 시장에서는 매물도 점차 쌓여가고 있다.부동산 실거래가 정보 업체 아실(아파트실거래가)에 따르면 서울 아파트 매물은 4만6219건으로 한 달 전인 2월 21일과 비교해 14.3% 증가했다.

업계 한 관계자는 서울 아파트값이 본격적인 하락기로 접어들었다고 보기엔 무리가 있다면서도 "그동안 가격 급등으로 인해 추가 상승 여력이 제한적이고 공시가격 인상에 따른 세 부담이 현실화하면서 다주택자를 중심으로 매도를 고민하는 사례가 증가할 것"이라고 전망했다. 박상길기자 sweatsk@dt.co.kr