분양만 했다하면 날개 돋친 듯 팔린 서울 아파트…작년 초기 분양률 첫 100%

[디지털타임스 박상길 기자] 서울 아파트 초기 분양률(분양 후 3∼6개월 내 계약 비율)이 작년 통계 집계 이래 처음으로 100%를 기록했다.

14일 주택도시보증공사(HUG) 통계에 따르면 서울은 작년 1분기부터 4분기까지 연속으로 아파트 초기 분양률이 100.0%를 기록했다. HUG가 관련 통계를 집계하기 시작한 2014년 3분기 이래 처음이다.

작년 서울 아파트값이 계속 오른 반면 분양 아파트는 새 아파트 선호 현상에 정부의 고분양가 통제로 시세보다 훨씬 낮게 가격이 책정되면서 청약 시장이 과열 양상을 빚었다.

작년 10월 말 분양한 서울 강동구 상일동 '고덕 아르테스 미소지움'(벽산빌라 가로주택정비사업)은 평균 경쟁률 537.1대 1로 서울 역대 최고 경쟁률을 기록했다. 초기분양률은 아파트 분양 초기 시점의 총 분양 가구 수 대비 계약 체결 가구 수 비율로, HUG가 주택 분양보증서를 발급한 뒤 입주자 모집 승인을 받아 분양한 30가구 이상의 전국 민간아파트를 조사 대상으로 한다.

서울 아파트는 작년 청약 경쟁률이 높았을 뿐 아니라 계약률까지 100%를 기록했다. 전국 아파트 초기 분양률은 작년 4분기 96.6%로, 역대 가장 높았던 작년 2분기(97.0%) 이후 두 번째로 높았다. 같은 시기 수도권(서울·인천·경기), 5대 광역시(부산·대구·광주·대전·울산)와 세종의 초기 분양률은 각각 98.1%, 99.1%였다.

특히 광역시와 세종시를 제외한 기타 지방의 작년 4분기 초기 분양률은 92.0%로 통계 집계 이래 최고치를 기록했다. 기타 지방의 초기 분양률은작년 2분기(80.5%) 처음으로 80%대에 진입했으며 4분기에는 3분기(83.7%) 대비 8.3%포인트나 오르며 90%대로 올라섰다.

다만 지방에서도 아파트 초기 분양률이 지역별로 극명한 대비를 보였다. 작년 4분기 경남(99.8%), 충북(99.1%), 충남(98.8%) 등은 높은 초기 분양률을 기록했으나 제주(1.3%)의 경우 전분기보다도 9.0%포인트 하락하며 1%대로 떨어졌다. 제주의 초기 분양률은 2019년 4분기(46.8%)와 비교하면 무려 45.5%포인트 하락했다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr