[디지털타임스 박상길 기자] 작년 전국 아파트 3.3㎡당 평균 매매가격과 분양가격 차이가 역대 최대로 벌어졌다.
1일 부동산114에 따르면 작년 전국 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격은 1692만원, 분양가는 1398만원으로 차이가 294만원이었다. 2019년 3.3㎡당 평균 매매가격과 분양가격 격차가 55만원이었던 것과 비교하면 5.3배 증가한 수치이자 이전 최대치였던 2006년 176만원보다도 1.7배나 많다.
작년 17개 시도별로 3.3㎡당 아파트 매매 가격이 분양 가격보다 높은 곳은 서울(922만원), 경기(97만원), 세종(799만원) 등 세 곳이었다. 지방은 작년 말 정부가 37곳을 규제 지역으로 묶기 전까지 분양가 통제를 받는 지역이 많지 않았기 때문에 상대적으로 높은 분양가가 책정됐다.
특히 서울과 세종은 작년에 매매가와 분양가의 격차가 역대 최대로 벌어졌다. 서울은 3.3㎡당 평균 아파트 매매가가 3568만원까지 올랐지만, 분양가는 2646만원에 그쳤다. 세종은 3.3㎡당 평균 매매가가 1887만원, 분양가 1088만원이었다.
세종과 서울은 정부 규제로 분양 가격이 시세 대비 낮게 책정되면서 작년 평균 청약 경쟁률이 각각 153.3대 1, 88.3대 1로 전국 1, 2위를 차지했다. 아파트 당첨 청약 가점은 세종의 경우 최고 64.1점·최저 59.8점이었고 서울은 최고 60.5점·최저 53.9점이었다. 전국 평균 최고가점(41.6점)과 최저가점(31.9점)보다 20점 이상 높은 점수다.
부동산114 관계자는 "서울과 세종 모두 주택 수요자의 선호도가 높은 청약 규제 지역"이라며 "규제로 분양가가 주변 시세보다 낮게 책정된 점이 높은 청약 열기에 영향을 미쳤다"고 설명했다.
최근 서울과 세종에서는 최고 분양가에 분양 승인이 났다. 올해 1월 서울 서초구 반포동 '래미안 원베일리'(신반포3차·경남 통합 재건축)의 일반분양 가격은 3.3㎡당 5668만원에 책정돼 국내에서 분양한 새 아파트 분양가 중 최고 가격이었다. 세종 행정중심복합도시 6-3 생활권 H2블록과 H3블록에 들어서는 '세종 리첸시아 파밀리에'의 평균 분양가는 H2블록 1281만원, H3블록 1309만원으로 확정돼 2010년 세종시에서 분양이 시작된 이래 분양가가 가장 높았다. 높은 분양가에도 당첨만 되면 수억원의 시세 차익을 볼 것이란 기대감에 청약 열기가 고조됐다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr
