규제 적고 실사용면적은 넓고, 도시형생활주택의 재조명

청약통장 필요없고 오피스텔보다 실사용 면적 넓어 살기 편한 도시형생활주택 인기
‘감일역 트루엘’ 계약금 정액제, 중도금 전액 무이자 등 다양한 혜택 갖춰
정부의 잇따른 주택시장 규제에 도시형생활주택이 틈새상품으로 주목받고 있다. 이 같은 이유는 세 부담이 오피스텔에 비해 상대적으로 낮고 청약 관련 규제도 덜하기 때문으로 풀이된다.

도시형생활주택은 300대 미만의 국민주택규모로, 아파트와 달리 청약통장 없이 구입할 수 있는 점이 큰 장점이다. 현행법상 전용 85㎡ 이하 아파트는 100% 가점제를 적용한다. 인기 지역에선 가점이 60~70점대가 되지 않으면 당첨을 꿈꾸기 어렵다. 이 때문에 소형 주택을 원하거나 가점이 낮은 1~2인 가구, 월세 수익을 올리고 싶은 투자자들이 도시형생활주택으로 눈길을 돌리는 추세다.

게다가 오피스텔의 평균 전용률은 50~60% 수준이지만 도시형생활주택의 전용률은 아파트와 비슷한 70~80%로 실사용면적이 넓다는 것도 장점으로 꼽힌다.

실제 최근 분양한 도시형생활주택들은 높은 경쟁률로 청약마감을 이어가고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 청약홈을 통해 공급된 도시형주택 7개 단지 1,510가구에 총 1만6,234명이 청약을 접수해 평균 10.7대 1의 높은 청약경쟁률을 기록한 것으로 나타났다.

실 예로 지난해 8월 현대엔지니어링이 서울 세운재정비촉진지구에서 분양한 '힐스테이트 세운 센트럴' 도시형생활주택은 최고 51.3:1, 평균 청약 경쟁률 13.9대1로 청약을 마감하며 높은 인기를 보였다.

또한 지난해 10월 현대산업개발이 강남구 역삼동에서 분양한 '역삼센트럴2차 아이파크' 67가구 모집에 1,309명의 청약접수자가 몰려 평균 청약경쟁률 19.54대 1, 최고 청약경쟁률 127.67대 1을 기록하며 완판되기도 했다.

부동산 관계자는 "도시형생활주택은 청약통장이 필요없고 전용률도 오피스텔 보다 높아 아파트 대체 주거지로 주목받고 있다"라며 "특히 대부분의 도시형생활주택은 아파트와 같은 기반시설이 좋은 도심에 위치해 삶의 만족도가 높은 경우가 많다"라고 말했다.

이렇듯 도시형재활주택의 인기가 높아지는 가운데 감일지구의 다양한 미래가치와 무청약으로 내 집 마련이 가능한 '감일역 트루엘'이 잔여세대를 분양 중으로 주목받고 있다. 이 단지는 경기도 하남시 감이동 일원에 위치해 있으며 지하 2층~ 지상 10층 총 137세대 규모다.

'감일역 트루엘'은 도시형생활주택의 장점 뿐만 아니라 다양한 교통 호재로 뛰어난 미래가치도 갖췄다는 평가다. 최근 땅집고에서 발표한 기사에 따르면 송파~하남도시철도가 경전철이 아닌 3호선 연장선으로 건설하는 방안이 사실상 확정된 것으로 알려졌다. 송파~하남도시철도는 총 길이 12㎞로, 기존 3호선 오금역에서 하남 감일지구와 교산신도시를 거쳐 5호선 하남시청역까지 연결한다. 10량짜리 전철로 건설하며 출퇴근 러시아워에 10분 간격, 평시엔 20분 간격으로 운영되어 지금보다 서울 진입이 수월해질 전망이다.

뿐만 아니라 5호선 마천역이 인접해 있어 오는 3월에는 개통예정인 지하철 5호선 하남 연장선도 이용도 가능하다. 하남선은 서울지하철 5호선 종점인 강동구 상일동역에서 강일지구, 하남시 미사지구·덕풍동·창우동 7.6㎞ 구간을 잇는 복선전철로 이들 철도가 개통되면 서울 출퇴근 뿐만 아니라 송파의 생활인프라 이용도 쉬워질 것으로 기대된다.

또 '감일역 트루엘'은 소형아파트의 몸값이 높아지고 있는 가운데 감일지구에서도 희귀한 소형 위주의 높은 상품성과 특화설계도 갖췄다. 입주자의 생활 패턴을 고려한 설계를 적용할 예정이며 일반 소형 주택에 들어서는 실외기실이나 보일러실을 주거공간 내에 배치하지 않아 타 상품 대비 공간 활용도가 높다. 특히 새집 증후군 걱정을 덜어주는 친환경 마감재를 갖춘 것도 특징이다. 새집 입주 시 겪는 어려움을 줄이고 쾌적하게 거주할 수 있도록 자연 벽지를 적용해 쾌적한 주거 환경을 갖췄다.

분양 관계자는 "도시형생활주택이 아파트에 비해 규제가 덜하고 오피스텔보다 넓은 실사용면적 등 장점이 부각되면서 '감일역 트루엘'에 대한 문의가 이어지고 있는 상황"이라며 "특히 청약통장이 필요없고 계약금 정액제, 중도금 전액 무이자 등 다양한 혜택 갖춰 현재 원룸타입형만 잔여세대가 남아 곧 완판될 것으로 기대한다"고 말했다.

한편 '감일역 트루엘'의 홍보관은 서울 송파구 송파테라타워에 위치해 있으며 자세한 문의는 홈페이지 또는 문의전화를 통해 확인 가능하다.

김광태기자 ktkim@dt.co.kr