현 정부의 `집값 상승`은 2021년에도 쭉 이어질 전망이다.

현 정부의 '집값 악몽'은 2021년에도 쭉 이어질 전망이다.

부동산 중개업자와 시장 전문가 대부분이 내년도 집값 상승세를 점쳤다. 한국은행의 주택가격전망지수가 역대 최고치를 재차 경신했다.

현 정권은 역대 어느 정권보다 강하게 집값 잡기에 나섰으나 시장에 반하는 정책만 써 실패에 실패를 거듭하고 있다. 정부는 이에 29일 기존 김현미 장관을 낙마시키고 변창흠 국토교통부 장관을 새로 임명하면서 심기일전 새로운 각오를 다지고 나섰다. 하지만 시장은 벌써부터 정부의 기대와 반대 방향으로 움직일 조짐이다.

KB금융그룹 경영연구소는 이달 중 실시한 협력 공인중개사 506명 대상 설문과 부동산시장 전문가 161명 대상 설문 결과, 공인중개사 10명중 9명이 '집값 상승'의 견해를 밝혔다.

오름폭은 1∼3%가 될 것이라는 견해(수도권 중개업소 30%, 비수도권 32%)가 가장 많았다.

지역별로 집값 전망을 나눠보면 서울에서는 단 한명도 집값 하락을 점친 이가 없었다. 3∼5% 오를 것이라는 응답률이 31%로 가장 높았다.

서울의 집값이 상승할 것으로 본 이유로는 공급 물량 부족(28%)과 전세시장 불안에 따른 매매 전환 수요 증가(22%), 정부 규제 강화에 따른 매물 감소 등 부작용(19%), 금리 인하와 풍부한 유동성(16%) 등을 꼽았다.

전셋값도 상승 의견이 압도적으로 많았다. 특히 수도권의 경우 서울 지역 중개업소들은 5% 이상 상승할 것이라는 응답 비중이 40%로 가장 컸다. 강북 지역은 중개업소 49%가 전셋값 5% 이상 상승을 예상했다. 전셋값의 상승 이유 역시 올해 8월 임대차법 도입 이후 전세 매물 감소가 꼽혔다. 결국 정부의 정책 실패가 집값 상승의 주 원인이었던 셈이다.

당장 이날 같이 발표된 KB금융지주 경영연구소의 'KB 부동산 보고서 주거용편'에 따르면 올해 들어 11월까지 주택 매매가격은 평균 6.9% 올랐다. 서울 등 수도권의 상승률은 9.2%에 이르렀다. 전세가격도 같은 기간 전국에서 5.4%, 수도권에서 7.3% 상승했다.

이에 서민들의 '내 집 마련 꿈'도 더 멀어졌다. KB국민은행이 집계한 소득 대비 집값 비율(PIR)은 올 11월 기준 전국 PIR(3분위 소득·3분위 주택 기준)은 5.5년 정도지만, 서울은 15.6년으로 나타났다. 연소득이 3분위(5분위 중)인 중위 소득 계층이 주택가격 3분위(5분위 중)인 중간 가격대 서울 집을 사려면 연소득을 한푼도 쓰지 않고 15.6년간 저축해야 한다는 얘기다.

더구나 15.6년은 2019년 1월(12.9년)보다 2년이나 늘어난 것이다.

문제는 이 같은 상승세가 계속된다는 것이다. 이날 한은의 12월 소비자동향조사 결과, 주택가격전망지수는 11월보다 2포인트 오른 132를 기록해 2개월 연속 역대 최고치를 다시 썼다. 지수가 3개월 연속 상승한 것으로 12월 상승폭은 2013년 1월 집계 이래 가장 크다.

익명을 요구한 한 시장 관계자는 "부동산 가격 상승은 정부의 정책 실패 탓이 크다"며 "새로운 장관 임명에 맞춰 주택가격 심리 동향의 변화는 시사하는 바가 크다"고 지적했다.

황두현기자 ausure@