한동안 집값 잡혔나 싶더니…전세난이 서울 아파트값 다시 밀어올려

[디지털타임스 박상길 기자] 정부의 7·10 부동산 대책과 8·4 공급대책 이후 한동안 잠잠했던 서울 아파트값이 전세난 영향으로 다시 들썩이고 있다.

6일 한국감정원에 따르면 서울 아파트값은 지난주 0.03% 올라 8·4 공급대책 발표 직전인 8월 첫째 주 0.04% 이후 가장 큰 폭의 상승률을 기록했다. 7월 첫째 주 0.11%까지 올랐던 서울 아파트값 상승률은 8월 2∼3주 0.02%에 이어 이후 10주 연속 0.01%를 기록했다.

두 달 넘게 안정세를 이어갔던 서울 아파트값은 전세난 회피 수요가 외곽의 중저가 아파트로 몰리며 11월 들어 꿈틀대기 시작해 4주 연속 0.02% 상승률을 이어간 뒤 지난주 0.03%로 오름폭을 더 키웠다.

최근 서울 아파트값 상승은 강남 3구 아파트값이 반등한 영향이 크다. 강남구 아파트값은 8월 2주부터 11월 3주까지 15주 동안 -0.01∼0.01% 사이에서 상승·하락을 반복하다 11월 4주 0.03%, 지난주 0.04% 상승으로 오름폭을 키웠다.

강남권 아파트값 상승은 압구정현대 아파트 등 재건축 단지의 사업 추진에 속도가 붙었기 때문이다. 6개 구역으로 나눠 재건축을 추진 중인 압구정지구는 현재 가장 큰 3구역(현대1∼7차, 10·13·14차)을 포함해 1∼5구역이 조합 설립 요건인 주민 동의율 75%를 넘긴 상태다.

압구정동 현대2차 전용면적 160.28㎡는 지난달 5일 42억8000만원에 계약서를 쓰며 신고가로 거래됐다. 직전 거래인 8월 42억원에서 3개월 만에 8000만원 오른 값에 거래가 이뤄진 것이다. 하루 전인 4일에는 현대6차 전용 144.2㎡가 37억5000만원에 거래되며 직전 거래인 10월 36억원보다 1억5000만원 뛴 값에 매매됐다.

토지거래허가구역 지정 이후 거래가 끊겼던 송파구 잠실동 잠실주공5단지도 거래가 꿈틀대고 있다. 잠실동 인근의 한 공인중개업소에 따르면 최근 1∼2주 사이 거래가 6건 정도 이뤄지면서 호가도 올라가고 있다.

전세난에 지친 실수요자들의 서울 외곽 중저가 아파트 매입도 계속되고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 올해 서울의 아파트 거래는 6월 1만5615건으로 정점을 찍은 이후 급격히 꺾여 9월 3765건까지 감소했다가 10월 4367건으로 반등하며 거래가 다시 늘고 있다. 지난달 거래는 3123건으로 10월의 71.5% 수준에 그치고 있지만, 신고기한(30일)이 25일이나 남아있는 것을 고려하면 10월 거래량을 넘어설 가능성이 크다.

거래 반등을 이끄는 지역은 중저가 아파트가 많은 서울 외곽 지역이다. 지난달 서울에서 아파트 거래가 가장 활발했던 지역은 노원구(289건)였으며 구로구(275건), 강남구(207건), 강서구(200건) 순으로 거래가 많았다. 10월에 거래가 가장 많았던 지역 1·2위도 노원구(397건), 강서구(333건)가 차지했다.

노원구 상계동 일대의 공인중개업소 관계자는 "전셋값이 수억 단위로 오르다 보니 전세를 빼고 대출을 최대한 받아 소위 '영끌'(영혼까지 끌어모음)로 아예 집을 사려는 문의가 늘었다"며 "수요가 붙으니 가격은 더 오르고 있다"고 말했다.

노원구 중계동 롯데우성아파트 전용 115.26㎡는 지난달 7일 13억1000만원에 신고가로 거래됐고, 같은 동 금호타운 전용 84.98㎡는 지난달 6일 7억7000만원에 역시 최고 가격으로 거래가 이뤄졌다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr