청약통장 필요없는 ‘원에디션 강남’… 수요자들 이목 집중

치열해지는 강남 청약 경쟁… 지난달 평균 경쟁률 400대 1 상회
당첨 가점도 높아… 청약통장 필요 없는 틈새상품으로 눈길 돌리는 수요자들
스포월드 부지서 하이엔드 주거시설 ‘원에디션 강남’ 분양
갈수록 청약 경쟁이 치열해지는 가운데, 틈새상품이 인기를 끌고 있다. 이런 상황에서 강남 한복판 스포월드 부지에서 청약통장이 필요없는 주거복합단지가 공급을 예고, 일대 수요자들의 이목이 집중되고 있다.

강남의 집값상승세가 계속되고 있다. KB부동산에 따르면, 지난 9월 강남구의 아파트 매매가격지수는 111.1을 기록했다. 2분기 마지막 달인 6월 105.7 대비 5.4, 지난해 9월 100 대비 11.1 오른 수치다. 서초구의 매매가격지수 역시 지난해 9월 101.2에서 지난달 107.9로 꾸준한 상승세를 보이고 있다.

실제로, 국토교통부에 따르면 강남구 대치동에 위치한 '대치 래미안 팰리스' 의 전용 59.99㎡ 타입은 지난 6월 25억원에 거래됐다. 지난해 7월 같은 타입 거래가인 19억 9000만원에 비하면 11개월만에 5억 1000만원 (25.62%) 오른 셈이다. 강남구 서초구 소재의 '아크로리버파크' 역시, 전용 84.95㎡ 11층 매물이 이달 9일 35억 9000만원에 거래돼, 신고가를 기록한 바 있다.

집값상승세가 계속되는 가운데, 서울 주택 공급감소까지 겹쳐 청약문턱은 점점 더 높아질 전망이다. 지난달 서울 분양물량은 2개 단지 61가구에 그쳤다. 이들 단지에 총 2만 4471건의 청약접수자가 몰려 평균 경쟁률은 401.1대 1이었다.

선호도가 높은 탓에, 청약가점도 높게 나타나고 있다. 100가구 이상의 서울 민영 아파트 평균 당첨 가점은 올해 1분기 64점, 2분기 63.6점 등 높은 수준을 유지하고 있다. 특히, 지난달 서초구에서 분양한 '서초 자이 르네' 는 최저 당첨가점이 72점에 달하는 타입이 나오기도 했다. 이에 따라, "청약에 당첨될 확률이 사실상 '로또' 에 가까운데, 조건을 채우는 것조차 큰 산" 이라며, 불만을 호소하는 수요자들도 많은 것으로 파악된다.

이에 따라, 강남 핵심입지에 들어서는 하이엔드 주거시설 '원에디션 강남' 에 대한 관심이 고조되고 있다.

'원에디션 강남'은 만 19세 이상이면 지역이나 청약통장 유무와 관계없이 청약을 접수할 수 있는 럭셔리 주거상품으로 청약장벽을 느낀 '영앤리치' · '1, 2인가구' 등이 대안 주거상품을 찾고 있는 시장 흐름을 정확히 반영했다는 평가다. 부동산 업계는 당첨 기회의 폭이 넓어 실거주 혹은 비즈니스 · 여가 등 강남 세컨드하우스 구매를 원하는 고객들도 다수 몰릴 것으로 예측하고 있다.

지엘스포월드 PFV㈜ 는 구 스포월드 부지 에서 '원에디션 강남'을 12월 중 분양할 예정이다. 강남 핵심입지에 들어서는 하이엔드 주거복합단지로, 도시형 생활주택 전용 26 ~ 49㎡ 총 234가구와 오피스텔 전용 43 ~ 82㎡ 총 25실로 구성된다. 일부 가구에는 테라스 설계가 적용돼, 공간 활용성 및 조망 · 채광 · 통풍을 극대화했다.

더불어 높은 주거 선호도 탓에 신규 분양 진입장벽이 높은 강남에서 분양하는 고급 주거시설로, 누구나 청약이 가능하다는 강점을 가지고 있어 가점이 낮은 수요자들은 물론, 세컨드하우스를 찾는 수요자들도 다수 몰릴 것으로 보인다.

'원에디션 강남' 은 지하 5층 ~ 지상 20층 3개 동 규모로 조성된다. 최근 강남을 중심으로 인기리에 분양중인 고급주거시설들이 대부분 1개 동으로 조성되고 있다는 것을 감안하면 압도적인 규모감을 바탕으로 기존 강남에서 경험해볼 수 없었던 고급스러운 커뮤니티 시설을 구비해 수요자들을 매료시킬 계획이다. 아울러, 입지 상징성, 유선형태의 차별화된 외관디자인 특화를 바탕으로 강남 랜드마크로 거듭날 전망이다.

시공은 현대엔지니어링㈜ 이 맡았으며, 단지 내·외부 역시 소비자의 고급스러운 품격에 걸맞는 설계가 다수 적용된다. 우선, 유선형태의 매스를 적용하고, 세련된 이미지를 표현하는 커튼월룩을 도입할 예정이다. 강남에서 흔히 볼 수 없는 유선형 외관 특화디자인을 바탕으로 '강남에 들어서는 오직 단 하나의 상품' 이란 상징성과 가시성을 동시에 높였다. 가구 내부는 광폭 LDK 설계를 통해 개방감을 극대화했으며, 일부 가구에는 서울 강남의 파노라마 뷰를 만끽할 수 있는 혁신적인 곡선 설계도 선보일 방침이다.

또한 '원에디션 강남' 은 강남구 내에서도 리치벨트로 꼽히는 역삼동 일대에 들어서는 만큼, 고소득 자산가들의 라이프스타일을 적극 반영했다는 평가다. 먼저, 힐링과 사이언스 · 피트니스 기능이 결합된 힐리언스 바디스테이션을 통해, 몸과 마음의 건강을 과학적 · 체계적으로 관리할 수 있도록 돕는다. 이밖에도 럭셔리 골프연습장을 비롯, 멤버십 피트니스센터 등 다수의 스포츠시설이 들어선다. 아울러, 비즈니스 미팅 및 손님 맞이 · 기념행사 등에 편리한 프라이빗 다이닝 룸, 익스클루시브 청음식 등의 고급 커뮤니티시설도 기대를 불러모은다.

'원에디션 강남' 은 언주로와 봉은사로가 만나는 교통에 들어선다. 언주로를 강남 주요대로는 물론, 남부순환로와 성수대교 접근성이 뛰어나며, 봉은사로를 통한 강남역 · 삼성역 등지로의 이동도 쉽다. 인근 테헤란로를 통해 업무 밀집지역인 잠실-역삼-교대 등으로의 출퇴근이 편리하고, 반포 IC를 통해 경부고속도로 진출입도 용이하다. 또한, 도보 5분거리에 지하철 9호선 언주역이 있는 역세권 단지로, 선정릉역도 12분거리 내에 위치해 있다.

생활환경도 우수하다. 강남 주요 상권인 신사동 가로수길·압구정 로데오거리·청담동 명품거리 등은 물론, 강남역 ~ 신논현역 상권 및 삼성역 현대백화점·코엑스·파르나스몰이 인근에 있어 쇼핑을 즐기기에 편하다. 인근에 강남차병원과 강남세브란스병원 등 대형병원이 자리해 수준 높은 의료혜택도 누릴 수 있다.

김광태기자 ktkim@dt.co.kr