임대차 3법에도 집 찾아 떠도는 임차인... 안정적인 주거지 필요성 `UP`

임대차 3법 시행 이후, 집주인들 기존 세입자 거부하고 매물 거둬들여 시장 혼란
합리적인 임대가격으로 8년까지 장기거주 가능한 '용화남산 포레시티 줌파크' 실수요 관심 집중
임대차 3법 시행 이후에도 전세시장은 여전히 혼란스러운 분위기다. 전월세신고제, 전월세상한제, 계약갱신청구권 등이 도입되면서 세입자들은 안도하는 모습이지만, 집주인들은 반대로 기존 세입자를 내보내기 위한 방법을 고민하고 있어 우려의 목소리가 커지고 있다.

실제로, 부동산 관련 커뮤니티에는 임차인을 내보내기 위한 방법들이 공유되고 있으며, 후순위 대출을 받아 연체하거나, 집에 하자가 있을 시 수리 요구를 거절하라는 등의 방법들이 거론되고 있다.

임대인들이 기존 임차인을 거부하는 이유는 현재 세입자가 계약 갱신을 청구하면 임대료 상승폭이 5% 이내로 제한되지만 새로운 세입자를 받으면 전월세상한제에 적용되지 않아서다. 이에 집을 비운 다음 시세에 맞춰 신규 계약을 하려는 취지다.

이처럼 임대차 3법 시행으로 계약갱신청구권이 생겼음에도 불구하고, 4년(2년+2년) 거주를 보장받지 못하는 경우가 생길 수 있는 것이다. 뿐만 아니라 최근에는 전세매물 품귀현상까지 겹치면서 임차인들의 불안감은 더욱 커지고 있다.

국회 기획재정위원회 정일영 의원(더불어민주당)이 지난 17~18일 리얼미터와 함께 수도권 주민 1,000명을 대상으로 설문조사를 진행한 결과, 응답자의 66%가 현재 부동산 시장에서 전세난이 '심각한 상황'이라고 답했다. '매우 심각함'이 43.4%, '대체로 심각함'이 22.5%였다.

이에 안정적인 주거지의 필요성이 더욱 강조되는 모습이다. 대표적인 주거 대안처가 임대 아파트다. 임대 아파트는8년 이상 거주가 가능한 단지가 대부분인데다 임대가격도 주변 시세보다 낮게 나오는 경우가 많다. 여기에 보증금 및 임대료의 상승폭도 제한되고 있어 세입자들의 자금부담이 상대적으로 덜하다.

대창기업이 아산시에 공급하는 '용화남산 포레시티 줌파크'도 안정적인 주거가 가능한 8년 민간임대 아파트다. 이 단지는 세입자가 원하는 만큼 최대 8년까지 거주가 가능한 것은 물론, 임대가격도 주변 시세보다 합리적으로 나올 예정이어서 많은 지역민들의 관심이 집중되고 있다.

취득세, 보유세, 종합부동산세 등의 각종 세금부담에서도 자유롭고, 보증금 반환에 대한 안정성이 높다는 것도 장점이며, 보증금 상승률이 5% 이내로 제한돼 있어 자금 부담 또한 덜 수 있다. 또, 임차인은 퇴거 시 집값이 하락하더라도 낸 만큼의 보증금을 돌려받아 손해가 없고, 집값이 상승하는 경우에는 양도를 통해서 수익실현이 가능해 투자가치도 높다는 평가다.

'용화남산 포레시티 줌파크'는 입지와 상품성에서도 두각을 드러내고 있다. 단지가 들어서는 아산 용화남산지구는 아산시 용화동 일원 21만2,845㎡ 부지에 총 2,500여 세대를 수용하는 미니신도시급으로 조성돼 향후 우수한 정주여건이 기대되며, 아산을 대표할 새로운 신흥 주거지로 떠오를 전망이다.



단지는 용화동 구도심과 가까워 온양온천시장, 이마트아산점, 아산충무병원, 아산시외버스터미널, 아산시청, 충남아산경찰서, 이순신종합운동장 등의 생활 편의시설 이용도 편리하다.

지하철 1호선 온양온천역이 인근에 위치해 서울 및 수도권으로 이동이 용이하며, 온양순환로와 삼성로, 세종평택로, 외곽 순환도로를 통한 산업단지 및 인접지역으로의 접근도 수월하다.

또한, 지구와 인접해서는 2차선 도로가 4차선으로 확장되는 도시계획도로 개설공사가 진행될 예정이다. 향후 공사가 완료되면 용화남산2지구에서 아산 시내권까지 왕복 4차선 도로가 연결돼 인프라 접근성은 더욱 향상될 전망이다.

'용화남산 포레시티 줌파크'는 전 세대가 실수요자들의 선호도가 높은 중형으로 구성된다는 점도 눈길을 끈다. 단지 규모는 지하 3층~지상 24층, 9개동, 전용면적 75~84㎡, 총 763세대이며, 전용면적별세대수는 △75㎡ 384세대 △79㎡ 69세대 △84㎡ 310세대다.

단지가 4Bay 판상형 위주로 구성돼 채광 및 통풍이 우수하며, 세대 내에는 팬트리, 'ㄷ자'형 주방구조 등 최신 평면 트렌드가 적용될 예정이다.

11월 중 오픈할 예정이다.이미정기자 lmj0919@dt.co.kr