국토연구원 “강남4구 및 세종시 아파트 가격 거품있어”

[디지털타임스 이상현 기자] 서울 강남4구를 비롯해 세종시 아파트값이 비정상적으로 높게 책정된 이른바 '가격 거품'이 있다는 분석결과가 나왔다.

최진 국토연구원 연구원은 24일 공개한 워킹페이퍼 '아파트 가격거품 검증과 시사점'에서 강남4구를 포함한 서울지역 아파트에 가격 거품이 존재할 가능성이 있는 것으로 나타났다고 밝혔다.

최 연구원은 2012년 1월부터 올애 1월까지 실거래가격지수와 한국감정원 중위가격자료를 활용해 시·도별 주택 내재가치를 산정하고 내재가치 대비 매매가격 수준을 분석했다.

그 결과, 서울 중에서도 강남4구, 세종시가 다른 지역에 비해 매매가격이 고평가된 것으로 분석됐다.

지난해 12월을 기준으로 강남4구와 세종, 서울은 내재가치 대비 매매가격 비율이 각각 213.5%, 208.5%, 179.8%였다.

2012년부터 지난해까지 7년간 내재가치 대비 매매가격 비율은 서울이 109.9%에서 179.8%로 69.9%포인트 상승했고 강남 4구는 128.8%에서 213.6%로 84.8%포인트, 세종은 105.0%에서 208.5%로 103.5%포인트 올랐다.

2016년 이후 다른 지역이 일정 비율 수준을 유지하는 반면 이들 지역은 지속적으로 비율이 상승하는 양상을 보였다.

최 연구원은 "국지적 가격거품 발생 가능성에 대해 주의를 기울여야 하며, 코로나 19 사태 이후 실물경기와 자산시장 간 온도차가 커지는 상황에서 가격거품이 경제에 미치는 부정적 영향이 클 수 있기에 정부는 부동산 시장을 안정화하기 위한 정책을 일관성 있게 시행해 나갈 필요가 있다"라고 밝혔다.

이상현기자 ishsy@dt.co.kr