4억대로 낮아진 전세 실거래가

"일시적인 현상인듯 … 지켜봐야"
전세거래량도 40% 넘게 줄어


[디지털타임스 이상현 기자] 8월 서울지역 아파트 전세 실거래가 가격이 4억 초반대로 하락한 것으로 나타났다.

직방은 지난 6월 평균 4억828만원으로 역대 최고가격으로 거래됐던 서울 전세 실거래가가 7월에는 4억5742만원, 8월에는 4억1936만원으로 떨어졌다고 21일 밝혔다. 이달 들어서는 4억3301만원으로 소폭 상승했다.

권역별로 살펴보면 한강이남은 6월 평균 5억4464만원이었으나 8월에는 4억5612만원으로 하락했으며, 한강이북 역시 6월 가장 높은 가격인 4억465만원에 거래됐지만 8월에는 3억6985만원으로 줄었다.

4월 이후에는 25개구 중 서초구, 강남구, 송파구 순으로 높은 전세 실거래가격을 나타냈다. 특히 서초구는 최근 고점인 7월 평균 8억4,006만원에서 8월에는 평균 6억9903만원으로 크게 떨어졌다.

전세 실거래가가 하락하면서 전세 거래량도 함께 감소했다. 6월에는 1만1184건이 거래됐으나 7월에는 1만144건, 8월에는 6271건으로 감소폭이 매달 커지고 있는 추세다. 8월의 경우 지난해 거래량에 비해 40.16%나 감소(4209건)했다.

직방 관계자는 "동기간 월세 거래도 함께 줄어들면서 전세의 월세전환이 전세거래량 감소의 원인은 아닌 것으로 분석됐다"라며 "9월의 절반이 지난 시점이지만 거래량은 1507건에 그쳐 이후에 거래될 건을 감안해도 전월 또는 전년에 비해 줄어들 것으로 예상된다"라고 분석했다.

그는 "7~8월 서울 아파트 전세가격 하락은 일시적인 현상에 그칠 수 있으므로 시장을 조금 더 지켜볼 필요가 있다"라며 "임대차법 개정으로 인해 전세 재계약 건수가 증가하며 출회될 전세 매물량 역시 감소할 것으로 예상되는 한편, 아파트 청약을 위해 무주택자로 머무르는 수요도 당분간 지속될 것으로 예상되고 있어 수급 불균형 심화로 인해 실거래가격 상승세가 나타날 수 있다"라고 덧붙였다.

이상현기자 ishsy@dt.co.kr