"수요 느는데 공급은 부족" … 서울 재건축 1순위 마감률 `100%`

청약경쟁률도 갈수록 높아져
하반기 공급 단지로 몰릴 듯


[디지털타임스 이상현 기자] 서울 내 공급이 줄어들면서 지난 2017년부터 서울 재건축 아파트의 완판행진이 이어지고 있는 것으로 나타났다. 4일 부동산 리서치업체 리얼투데이가 한국감정원 자료를 바탕으로 2017년 이후 서울에서 분양한 단지들을 분석한 결과, 2017년 1월부터 2020년 7월까지 서울에서 공급된 재건축 단지는 총 49곳(1만2813가구)였으며, 49곳 모두 1순위 마감에 성공한 것으로 나타났다.

청약경쟁률도 2017년부터 지난해까지 기록을 매년 경신했다.

연도별로 보면, 2017년 13.08대 1(15곳, 5644가구 공급, 7만3828명 청약), 2018년 27.43대 1(9곳, 3012가구 공급, 8만2618명 청약), 2019년 49.28대 1(20곳, 2475가구 공급, 12만1975명 청약)로 꾸준히 상승했다.

올해는 분양 물량이 예년 중 가장 낮은 수준으로 떨어졌지만 청약자 수는 2017년 수준을 뛰어넘었다.

올해 7월까지 서울 재건축 아파트는 5곳에서 총 1682가구가 분양했으며, 총 7만4858명의 청약자가 몰려 44.51대 1을 기록했다.

가장 높은 청약 경쟁률을 기록한 재건축 단지는 롯데건설이 서초구 잠원동 신반포 14차를 재건축해 지난 3월 공급한 '르엘 신반포'로 평균 124.75대 1을 기록했으며, 뒤이어 지난 6월 분양한 서초구 신반포 13차 재건축 아파트 '르엘 신반포 파크애비뉴'가 평균 114.34대 1, 강서구에서 지난 5월 분양한 화곡1주택재건축 단지 '우장산숲 아이파크'가 평균 66.15대 1을 기록했다.

리얼투데이 관계자는 "서울 재건축 아파트는 기본적으로 주거 편의성이 우수하고, 분양권에 프리미엄도 높게 형성돼 찾는 수요는 증가하는 반면, 공급은 매년 줄어들고 있어 희소가치가 점점 커지고 있다"라며 "분양가 상한제 부활로 인해 이후 재건축 물량의 공급이 더욱 요원해진 상황이라 올 하반기에 공급되는 재건축 단지에 청약통장이 집중될 것으로 전망된다"라고 말했다.

이상현기자 ishsy@