"주택시장 금융위기 오면 서민들 지갑 닫을 것"…건산연 경고

[디지털타임스 박상길 기자] 코로나19 확산 영향으로 주택거래가 글로벌 경제위기 수준으로 급감할 경우 경제 위기로 전이될 수 있다는 분석이 나왔다.

한국건설산업연구원은 27일 '코로나19 사태의 부동산 경기 파급효과 및 대응방안'이라는 보고서를 통해 주택 거래량이 사스 발생 당시(-3.0%) 또는 외환위기·글로벌 금융위기(-19.8%) 수준으로 줄어들 경우 민간 소비지출이 연간 0.23∼1.50% 감소할 것으로 추정된다고 밝혔다.

연구원은 거래량이 3.0% 감소하면 민간소비지출의 실질 감소액이 5150억원에 달할 것으로 예상했다. 이에 따라 부동산 산업은 생산유발효과 7400여억원, 부가가치 1조9000억원, 고용 1만6000명이 감소할 것으로 예상했다.

거래량이 19.8% 감소하면 연간 민간소비지출의 실질 금액이 3조2000억원 하락해 부동산 산업은 생산유발효과 4조6000억원, 부가가치 12조2000억원, 고용은 10만명이 줄어들 것으로 관측했다.

연구원은 상가 등 상업용 부동산시장이 코로나 직격탄을 맞아 자영업자 등 임차인의 어려움이 커지고 거래 감소·자산가치 하락, 금융부실 확대, 경매 증가 형태로 리스크가 확대될 것으로 내다봤다.

미국·일본 등 해외 글로벌 상업용 부동산 시장의 경우 코로나가 심각해지며 부동산 리츠 지수가 증시보다 하락폭이 큰 경우가 발생하고 있다.

건설산업연구원은 국내 부동산 시장도 이같은 현상을 피하기 어려울 것으로 우려했다.

연구원은 단기적으로 사업자금이나 생활자금 대출 목적에 한해 한시적으로 주택담보대출비율(LTV)을 확대하고 채무의 단기적 유예나 조정 등으로 유동성 위기를 겪고 있는 사업자를 지원해야 한다고 설명했다.

중장기적으로는 3기 신도시 등 기존에 계획된 개발을 조기 추진하고 정비사업과 분양사업에서 불합리한 규제를 개선해야 한다고 강조했다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr