[팬데믹 쇼크] "서울 집값 조정 불가피…강남 재건축 직격탄"

[디지털타임스 박상길 기자] 부동산 전문가들은 지난 13일부터 시작된 정부의 강도 높은 자금출처 조사에다가 코로나19에 따른 글로벌 경제 위기까지 겹칠 경우 서울 집값 조정이 불가피할 것으로 예상했다. 특히 정부의 규제에도 집값이 급등한 강남권 재건축 시장이 큰 타격을 맞아 폭락할 수 있다는 분석도 내놨다.

안명숙 우리은행 부동산투자자문지원센터 부장은 "국내 실물 경기가 위축되고 고용 시장 불안도 지속되는 가운데 글로벌 유동성 장세의 거품까지 빠지면 국내 집값도 금융위기 때만큼 깊어질 수 있다"고 말했다.

심교언 건국대 부동산학과 교수는 "지금 집값이 조정받아야 할 타이밍에 코로나까지 터진 상황이라 2008년 글로벌 금융위기 때처럼 집값 하락세가 장기간 이어질 가능성도 있다"고 설명했다.

집값이 급등한 강남권, 재개발·재건축 등을 중심으로 하락폭이 클 것이라는 관측도 나온다.

박원갑 KB국민은행 수석부동산전문위원은 "코로나 지속기간이 길고 경제 충격의 강도가 크다면 집값이 급락할 수 있고, 특히 투자 성격이 강한 재건축·재개발부터 영향을 받을 것"이라고 진단했다.

서울 강남 아파트 시장은 정부의 15억원 초과 주택담보 대출 금지와 보유세 강화, 자금출처 조사, 한시적 양도소득세 중과 배제 등의 조치로 시세보다 3억∼5억원 떨어진 급매물이 나오고 있다.

반면 대책의 풍선효과가 나타나고 있는 '노·도·강'을 비롯한 비강남권과 수도권 경기 남부 지역은 집값 상승세가 지속되고 있지만 지난달 2·20 부동산 대책에 따른 정부의 조정대상지역 확대와 코로나19 영향 등으로 매수세가 종전보다 줄어든 분위기다.

김덕례 주택산업연구원 주택정책실장은 "세계 경제의 불확실성, 변동성이 커진 상황에서 부동산 시장만 나홀로 상승하긴 어렵다"며 "풍선효과로 인한 가격 상승도 한계가 있을 것"이라고 설명했다.

특히 갭투자 등 투기 수요가 몰린 수도권 남부의 경우 경제 위기가 올 경우 단기 가수요가 이탈하면서 다른 곳보다 타격이 크고 회복 속도도 더딜 수 있다는 전망이 나온다.

부동산 전문가들은 코로나19 확산으로 글로벌 금융시장이 요동치고 있는 만큼 당분간 시장을 지켜보며 관망할 필요가 있다고 조언했다.

김은진 부동산114 리서치팀장은 "향후 집값은 글로벌 경제 위기가 재현될 것이냐가 관건인데 현재 불확실성이 너무 크다"며 "코로나19 감염 추이, 글로벌 증시 등을 봐가며 매수·매도 여부를 결정하는 게 좋다"고 말했다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr