규제에 아파트 매매 포기… 다시 고개 드는 `전세난`

전세수급지수 40개월만에 최고
업계 "가격 요동땐 갭투자 재개"
[디지털타임스 박상길 기자] 정부의 고강도 부동산 규제가 지속되자 아파트 매매를 포기하고 전세로 눌러앉는 수요자들이 늘고 있다. 서울 등 수도권은 물론이고 주택 시장 분위기가 침체된 지방에서까지 전세수급 상황이 급속도로 나빠지자 전세난이 심화될 것이란 우려가 나온다.

1일 KB부동산 리브온에 따르면 지난달 전국 전세수급지수는 157.7로 작년 2월(99)과 비교해 58.7포인트(p) 상승했다. 월간 기준으로 2016년 11월 164.4 이후 40개월 만에 최고치다.

전세수급지수는 전세수요 대비 공급 수준을 나타낸다.

수치가 높을수록 전세 공급이 부족하다는 뜻이고 수치가 낮으면 그 반대다. 전세 수급이 균형 상태일 때는 100, 최대값은 200이다.

지역별 전세수급지수를 살펴보면 서울 160.9, 경기 150.4, 수도권 155.4 등으로 작년과 비교해 전세수급 상황이 나빠졌다. 작년 2월 기준 서울의 전세수급지수는 87.6이었지만 1년 새 73.3p나 올랐고, 경기도도 같은 기간 83.8에서 66.6p 급등했다.

전남, 세종, 대구 등 지방도 전세수급지수가 180을 넘어서는 등 전세난이 심각한 것으로 조사됐다.

부동산 업계는 정부의 12·16 부동산 대책으로 대출 규제가 강화된 상황에서 전셋값이 요동치면 갭 투자가 재개될 것으로 예상했다.

양지영 양지영R&C연구소장은 "대구 등 지방 주요 지역에서 전세 품귀현상이 계속되고 있는 가운데 전셋값이 치솟으면 전세 끼고 주택을 장만하려는 투자수요가 늘어날 것으로 예상된다"고 말했다.

전세수급 상황이 나빠지면 신규 분양 시장의 경쟁이 치열해질 것이란 분석도 나온다.

김병기 리얼하우스 분양평가팀장은 "초저금리가 지속되면 저렴한 금융비용을 지불하고 차라리 내 집을 장만하는 것이 유리하다"며 "전세 품귀 현상에 지친 실수요자들이 월셋집보단 차라리 새 보금자리를 마련하기 위해 신규 분양 시장에 뛰어들 것으로 보인다"고 설명했다.

실제 새 아파트 시장은 수요자들이 몰리면서 경쟁이 치열하다. 전국 아파트 1순위 청약 경쟁률은 문재인 정부 출범 당시인 2017년 13대 1에서 2018년 15대 1, 2019년 14대 1 등 3년째 자릿수 경쟁률을 유지하고 있다.

박상길기자 sweatsk@