12·16 대책 후폭풍…강남권 재건축 단지 호가 2억∼4억 `뚝`

[디지털타임스 박상길 기자] 12·16 부동산 대책의 효과가 나타나고 있다. 서울 아파트값 상승폭이 2주 연속 둔화됐으며 강남권 재건축 단지에서는 호가가 2억∼4억원 떨어진 급매물이 등장했다. 공급 부족 불안감이 촉발했던 가격 급등세가 일부 꺾이면서 당분간 눈치 보기 장세가 펼쳐질 전망이다.

2일 한국감정원에 따르면 지난달 30일 기준 서울 아파트값은 0.08% 올라 전주(0.10%) 대비 상승폭이 축소됐다.

15억원 초과 고가아파트를 중심으로 관망세가 짙어진 가운데 잠실주공5단지, 반포주공1단지 등지에서 직전 시세보다 2억∼4억원 싼 급매물이 나오면서 가격이 하향 조정됐다.

잠실주공1단지 전용면적 76.49㎡의 경우 지난 주말 대책 발표 이전보다 2억∼3억원 떨어진 19억7000만∼19억8000만원짜리 급매물이 등장한 뒤 이번주 2000만원 추가로 하락한 19억5000만원짜리 매물이 나오고 있다.

이런 영향으로 강남 4개구(동남권)의 아파트 매매가격이 지난주 0.10%에서 이번주 0.07%로 오름폭이 둔화했다.

송파구는 지난주 0.15%에서 이번주 0.07%로 상승폭이 반토막 났고 강남구는 지난주 0.11%에서 이번주 0.09%, 서초구는 0.06%에서 0.04%로 각각 오름폭이 둔화했다.

서울 전역에서 최근 상승폭이 가장 컸던 양천구는 지난주 0.23%에서 이번주 0.10%로 상승폭이 꺾였고 마포구와 용산구 등 도심 인기지역은 호가 강세가 이어졌으나 가격 오름폭은 지난주보다 축소했다.

이에 비해 9억원 이하 중저가 주택의 풍선효과 등으로 강북구(0.09%)와 영등포구(0.19%)는 지난주보다 오름폭이 커졌다.

이번 주 경기도와 지방의 아파트값은 각각 0.17%, 0.05% 올라 지난주보다 상승폭이 다소 줄었다.

12·16대책 이후 급매물이 늘어난 과천시의 아파트값이 0.02% 하락하며 작년 5월 하순(-0.09%) 이후 7개월여 만에 처음으로 마이너스로 전환했다.

과천은 12·16대책을 통해 분양가상한제 대상 지역으로 지정됐고 고가주택에 대한 대출도 강화되자 호가가 내려간 것이다.

원문동 래미안슈르 전용면적 59㎡는 12·16대책 이전 13억∼13억5000만원을 호가했으나 현재 12억8000만∼13억원짜리 매물이 나오고 있다.

별양동 주공5단지 전용 124㎡는 대책 직전 시세가 18억원까지 올랐으나 지금은 17억원으로 1억원 떨어졌다.

서울 아파트 전셋값은 지난주 0.23%에서 이번주 0.19%로 오름폭이 둔화했다. 연말, 연초를 맞아 일시적으로 전세수요가 감소하면서 전셋값이 숨 고르기에 들어간 것이다.

강남 4구 아파트 전셋값은 지난주 0.37%에서 이번주 0.33%로 오름폭이 줄어든 반면 양천구는 0.61%로 지난주(0.56%)보다 상승폭이 커졌다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr