“내년 서울 아파트값 1.2% 상승…상승압력요인 있을 것”

내년 주택시장 5대 영향 변수로 대출 규제·분양가상한제·금리 등 꼽혀
[디지털타임스 이상현 기자] 내년 서울 아파트값이 1.2% 가량 오를 것으로 예상되는 가운데, 불확실성 확대로 인한 강보합세가 예상된다는 전망이 나왔다.

주택산업연구원은 25일 '2020년 주택시장 전망'을 발표하고 이같이 밝혔다.

주택산업연구원에 따르면 내년은 정책리스크 등으로 인한 불확실성이 확대되면서 서울 집값이 강보합세를 유지할 것으로 전망됐다.

주택산업연구원은 "2020년 서울 주택가격의 상승세는 크게 둔화되나, 소폭 상승세가 이어지며 아파트가 1.2% 오를 것"이라며 "서울은 반기 급등현상은 조정되나, 만성적인 서울진입희망 대기수요와 누적적인 공급부족 심리, 학군수요 집중, 유동성 등 잠재된 상승압력요인이 작용할 것"이라고 내다봤다.

지역별로 살펴보면 주택산업연구원은 내년 전국 매매가격이 상승 및 하락 공존으로 보합(0.0%)선을 유지할 것으로 예상했으며, 수도권의 경우 올해 말 대비 0.8% 가량 오를 것으로 내다봤다. 지방은 올해 말보다 0.9% 가량 가격이 하락할 전망이다.

수도권 주택매매가격에 영향을 미칠 요인으로는 분양가상한제, 3기 신도시, 다주택자 양도세 중과 유예 등이 꼽혔으며, 지방은 과잉공급 문제의 점진적 해소에 따른 하방압력 둔화, 지역기반산업의 개선 기대감, 지방 규제지역 해제로 인한 국지적 기대감 등이 나타날 것으로 예상됐다.

주택산업연구원은 올해 주택시장을 "정부의 규제강화 의지를 재확인하고 서울 아파트값 급등이 정부정책을 견인한 상저하고의 한 해"라고 진단했다.

이어 "규제정책이 가속화되면서 시장은 자산가구와 비자산가구의 주택구입환경 차등화, 규제지역과 비규제지역의 차별화, 입시제도 개편이 가져온 교육선호지역 집중 심화, 새 집선호현상이 두드러진 한 해"라며 "결국 거래가 부진한 가운데 주택시장 초양극화·초국지화가 진행됐고, 정부와 시장의 갈등·대립이 지속된 해"라고 부연했다.

2020년 공급은 10~20% 내외로 감소하며 인허가 41만호, 착공 34만호, 분양 25만호, 준공물량 46만호 수준이 될 것으로 전망됐다.

내년 주택시장의 5대 영향 변수는 주택관련 대출규제, 분양가상한제, 금리, 거시경제여건, 재개발·재건축 관련 규제 등이 꼽혔다.

연구원은 "과잉공급요인에 의한 가격하락 위험은 비서울지역에서 크게 둔화될 것으로 보이나, 기준금리 인하가능성과 유동성 영향력 및 정부 규제정책으로 인한 변동성 확대로 주택시장 불안은 여전히 지속될 것으로 판단된다"며 "2020년의 변곡점은 분양가상한제와 다주택자 한시적 양도세 중과 배제가 종료되는 2분기가 될 수 있는 만큼, 안정적인 서울주택시장 관리와 꾸준한 서울시 주택공급, 그리고 경제상황을 고려한 합리적 수준의 대출·조세 정책이 중요하다"고 강조했다.

이상현기자 ishsy@dt.co.kr