캠프험프리스 바로 앞 미군렌탈하우스`평택 캐피토리움` 분양 순항…평택 인구 증가 훈풍 속 인기 급증

미군기지 조성 및 삼성 반도체 제2공장 운영 등 호재 다양한 평택…인구 증가 및 부동산 시세 급등 속 수혜 누리는 미군렌탈하우스로 주목
기준금리가 역대 최저치인 1.25%를 기록 중이다. 지난달 한국은행이 기준금리를 0.25% 추가 인하한 것이다. 예금 상품의 이율도 0%대를 기록할 것으로 전망돼 투자자들이 투자 솔루션을 찾고자 분주하게 움직이고 있다.

이런 분위기 속에 신개념 수익형 부동산이 투자자들 사이에 큰 인기를 얻고 있다. 바로 '미군렌탈하우스' 사업이다. 탄탄한 미군 임대수요가 확보돼 안정적인 수익을 실현할 수 있는 것이 장점으로, 투자자들 사이에 투자 대안으로 주목을 받고 있다.

미군렌탈하우스 사업은 국내 미군의 대부분이 거주하는 '캠프험프리스' 일원을 중심으로 활발히 진행되고 있다. 캠프험프리스는 국내 최대 규모를 자랑하며, 미군기지의 평택 이전을 위해 조성됐다. 현재 70%가량의 주한미군이 캠프험프리스 일원에 입주를 완료해 기지 주변 미군 수요가 매우 풍부하다. 미군 대상 임대사업에 최적화된 환경이다.

미군의 반영구적인 국내 주둔이 결정된 한미 SOFA 군사협정 체결 역시 최근 미군렌탈하우스 사업의 인기가 급증한 데 주요했다. 해당 협정 체결로, 미군기지가 위치한 캠프험프리스 일대가 평택의 지역 경제를 견인할 것이라는 전망이 나오고 있다. 미군의 이전이 모두 완료되면, 18조원가량의 경제유발효과와 직간접 고용 유발 효과, 평택의 지역 경제 활성화 등 상당한 수혜가 쏟아질 것으로 예상된다.

미군 이전이 완료단계에 접어들면서, 평택의 인구는 올해 50만을 넘겼다. 통계청의 발표에 따르면, 미군의 평택 이전 결정 후 매년 1만명 이상씩 평택의 인구가 늘고 있다. 실제 2014년 약 44만 9천명이었던 인구가 크게 늘어나 올해 4월 기점 인구 50만 시대를 맞이했다.

인구가 증가함에 따라 평택 일대의 투자가치도 동반 상승했다. 고덕신도시 입주 및 삼성전자 이전 등 평택에서 추진되는 개발 사업들이 현실화되고 있어 당분간 인구 증가는 지속될 전망이다. 내년에는 삼성 반도체 제2공장도 운영을 예정해 '삼세권'의 수혜도 누릴 수 있을 것으로 기대된다. 호재가 다채로워 평택 일원 부동산 가치의 전반적인 상승이 예고된다.

평택 일대에 교통 개발 호재가 다양하게 예정돼 향후 수도권과 전국을 연결하는 교통 허브의 역할도 기대할 수 있다. 서울 수서역과 지제역 사이를 연결하는 SRT가 개통되면서, 평택의 교통 편의는 크게 향상됐다. 이어 서정리역과 지제역4.7km 구간을 연결하는 KTX 직결공사가 활발히 추진되고 있어 평택의 교통 편의는 향후 더욱 우수해질 전망이다.

이런 가운데 캠프험프리스 바로 앞에 위치한 대규모 미군렌탈하우스 '캐피토리움'이 한정수량 특별 분양중에 있어 투자자들의 관심이 뜨겁다. 세계 최대 규모의 미군기지 캠프험프리스 부대 바로 앞 노른자위에 들어서는 미군사병 전용 오피스텔'캐피토리움'은 지난 연말 완공돼 미군렌탈 오피스텔 임대시장에 본격적으로 나서 순항 중이다. 탁월한 투자가치와 뛰어난 제품성을 인정받아 2019 대한민국 올해의 히츠상품 대상에 선정된 바 있으며, 평택 일원에 예정된 개발 호재에 따른 수혜가 톡톡할 것으로 전망돼 문의가 상당하다.

안정리 로데오 거리 초입 노른자위에 대지면적 1,268평, 지상 14층~지하 4층, 자주식 주차장 40대, 총 328세대 대규모로 건립된 캐피토리움은 지역 내 랜드마크 단지로 자리매김 중이다. 입지와 규모, 시설 등 전 측면에서 독보적으로, 향후 미군 사병들의 생활 중심지로 거듭날 전망이다. 우수한 가시성을 갖춰 임대사업을 진행하기도 상당히 유리하다.

합리적인 분양가도 경쟁력을 더한다. 평택 안정리 일대 토지 매매가격이 뛰어오르기 시작한 2016년 이전에 계획 및 진행된 프로젝트다. 뿐만 아니라 안정리 일대에서 추진된 최초의 미군전용 오피스텔로, 주변에서 진행되고 있는 타 사업의 표본으로 호평 된다.

임대사업이 유리한 것도 장점이다. 미군 대상 임대사업은 일반인 대상 임대사업 대비 임대수익률이 2배가량 높다. 또한, 공실이 발생할 우려가 적고, 임대 관리도 수월하다. 캐피토리움의 경우 현재 분양 중인 호실의 임대계약이 체결돼 월 150만원가량의 월세가 책정돼있다. 한정된 일부 수량이 특별 분양 중으로, 우수한 상품성을 갖춰 빠르게 마감될 전망이다.

준공 검사보다 까다롭기로 유명한 미군 당국의 안전도 검사도 통과했다. 해당 검사는 사병 전용 미군렌탈 오피스텔 임대사업을 위해 반드시 통과해야 하는 절차다. 또한, 임대사업을 진행하기 위해 필요한 모든 등록 절차까지 완료했다. 준공 후 발생되는 문제에 따른 보완과 추가 사항에 대한 부담을 덜어주는 오피스텔이다.

미군 주택 수당의 상당한 인상이 전망되는 것도 사업의 유리함을 더한다. 안정리 팽성읍은 소도시로 분류돼 주택 수당이 전국 최하위 수준에 머물렀지만, 최근 유입된 미군이 상당하고 부대 규모 역시 대폭 확장됐다. 안정리 일원의 토지 가격 역시 크게 올랐고, 지역 내 주택 부족 현상도 나날이 심각해지고 있다. 미군 당국의 주택 수당 인상이 불가피하다.

한편,평택 캐피토리움은 현재 한정수량 특별 분양 중으로, 기회를 놓치지 않으려면 서둘러야 할 것으로 보인다.

온라인뉴스팀기자 onnews@dt.co.kr