분양가상한제 피했다! `가재울뉴타운` 상승세 탄 `DMC 금호리첸시아` 분양 예고

서울 서북권 대표 주거지역 가재울뉴타운, 대규모 입주 앞두고 웃돈 붙어…마지막 입성 기회 선사하는 단지로, 11월 중 분양 예정
지난 7일 발표된 분양가상한제 적용 지역에서 서대문구가 제외되면서 '가재울뉴타운'에 대한 부동산 시장의 관심이 더욱 커졌다. 서울 서북권 일원을 대표하는 주거지역으로 떠오른 가재울뉴타운 일대에 상당한 풍선효과가 선사될 것으로 기대되기 때문이다.

부동산 전문가는 "서울 내 신축 단지를 비롯해 이번 지정에서 제외된 서대문구,종로구,경기 과천 등 일부 비적용지역에 풍선효과가 나타날 가능성이 높다"며"규제망을 피한 서울권 비적용 지역에 주택 매매 수요가 이동하면서, 집값이 오를 가능성이 있다"고 설명했다.

서대문구 남가좌동과 북가좌동 일원에 총 2만가구 규모로 조성된 가재울뉴타운은 서울 서북권을 대표하는 뉴타운 사업 중 하나다. 지난 2003년에 2차 뉴타운 사업에 지정된 후 현재 개발이 끝자락에 들어선 상태다. 총 9개 구역 중 노른자위로 손꼽히는 9구역과 7구역, 8구역이 개발과 분양을 예정해 귀추가 주목된다.

옛 상권이었던 모래내시장과 서중시장 부지 일대에 조성된 가재울9구역은 이달 분양이 예정돼있다. 경의중앙선 가좌역이 부지와 가까워 가재울뉴타운 내에서도 교통이 가장 훌륭하다. 수색로 및 성산로 등 대로변이 가까워 상암과 마포, 광화문 등 서울 주요 업무 지역으로의 편리한 이동도 가능하다.

▲대규모 입주 앞두고 몸값 '껑충'내년 상반기까지 3,200여가구가 가재울뉴타운 내에 입주하게 된다. 대규모 입주가 예정되면서, 매매가격이 올해 10억원을 넘기는 등 상당히 매서운 상승세를 나타내고 있다.

국토교통부실거래가에 따르면, 지난9월 서대문구 남가좌동 가재울4구역'DMC파크뷰자이1단지' 전용84.97㎡가 분양가 대비 5억1,000만원 오른 10억5,000만원(9층)에 거래를 마친 것으로 나타났다. 8월에는 전용84.97㎡(14층)가 10억 5,000만원에 거래됐다. 이 같은 상승세는 북가좌동에서도 확인된다. 북가좌동 가재울3구역에 자리한 'DMC래미안e편한세상'전용84.95㎡가 지난 9월, 분양가에 비해 약 4억원가량의 웃돈이 형성된 9억5,000만원(4층)에 거래를 완료한 것이다.

가재울뉴타운 인근 공인중개사는 "상암DMC와 광화문, 여의도 등 서울 주요 업무 지역으로의 편리한 출퇴근이 가능해 관심을 보이는 직장인 수요가 상당하다"라며 "막바지 개발 단계에 들어선 상태로, 분양물량이 적어 신규 단지에 관심을 나타내는 수요자들이 많다"고 전했다.

▲'가재울' 마지막 입성 단지, 'DMC 금호 리첸시아' 11월 분양이런 가운데 가재울뉴타운 내 역세권 고급 주상복합 단지로, 지역 내 노른자위를 선점한 아파트가 분양을 예고해 눈길을 끈다.

금호산업은 이달 중 서울 서대문구 남가좌동 가재울9구역을 재개발하는 'DMC 금호 리첸시아' 분양에 나선다. 지하 4층, 지상 최고 29층, 5개 동, 전용면적 16~84㎡, 총 450가구 규모로 건립되는 단지로, 일반분양은 총 266가구다. 실수요자들이 선호하는 중소형 평형대를 다양하게 선보일 예정으로, 성공적인 분양이 예상된다.

초역세권 아파트로, 교통이 매우 편리해 호평 된다. 도보 5분 거리에 경의중앙선 가좌역이 위치해 있고, 6호선과 공항철도 이용이 가능한 디지털미디어시티역도 인접해 있다. 가좌역 주변을 지나가는 버스 노선도 풍부해 상암과 마포, 광화문, 강남 등 서울 주요 도심 지역을 대중교통으로 편리하게 이동할 수 있다. 차량 이용 여건도 좋다. 내부순환로와 성산로를 빠르게 진입할 수 있는 입지로, 차량 이용 시 광화문 및 여의도 등 서울 주요 도심 지역을 수월하게 이동할 수 있다.

원스톱 교육환경을 누릴 수 있는 학세권 단지로도 주목을 받고 있다. 가까이에 혁신초등학교인 가재울초교가 있고, 가재울중, 가재울고, 연가초, 연희중, 명지고 등 10여개에 달하는 초, 중, 고교가 반경1km안에 밀집돼 있다. 연세대, 이화여대, 서강대, 홍익대 등 국내 최고의 명문대학교도 근거리에 들어서 자녀 교육 환경이 훌륭하다.

이마트수색점, 홈플러스월드컵점, 메가박스 상암, 월드컵경기장, 신촌 현대백화점, 신촌세브란스병원 등이 인접해 생활의 편리함도 선사한다. 쾌적한 주거 환경에 대한 기대도 높다. 생태하천인 홍제천과 수변공원, 가재어린이공원, 월드컵공원 등이 가까이 위치해 있다.

한편, DMC 금호 리첸시아견본주택은 서울시 은평구 증산동 일원에 마련된다.

온라인뉴스팀기자 onnews@dt.co.kr