‘밀양강 푸르지오’ 단지내 상가 이달 분양 주택시장 규제와 저금리 장기화로 ‘상가’ 대체 투자처로 급부상 상가 연간 투자수익률이 시중은행 정기예금 상회…상가 분양시장에 뭉칫돈 몰려
대우건설 '밀양강 푸르지오' 단지내 상가 모습.
정부의 강도 높은 주택시장 규제와 저금리 기조가 장기화되면서 '상가'가 대체 투자처로 급부상하고 있다.
지난 7월 한국은행이 기준금리를 0.25%포인트 인하한 데 이어 8월 정부가 민간택지 분양가 상한제 시행 방침을 발표하면서 시중의 막대한 유동자금이 주택 시장 대신 상가·업무용 부동산에 몰릴 것으로 예상되기 때문이다.
실제, 상가 분양시장에 투자자들이 몰리고 있다. 지난 6월, 대구 수성구에서 분양한 '수성범어 W' 단지내 상가는 최고 150대 1의 경쟁률을 기록하며, 118개 점포가 계약 이틀만에 모두 주인을 찾았다. 같은 달 인천 송도국제도시에서 분양한 '송도 더샵 센토피아' 단지내 상가도 최고 320대 1의 경쟁률을 기록하며 계약 시작 하루만에 60개실 모두 완판됐다. 지난 4월 서울 동대문구에서 분양한 '청량리역 해링턴플레이스' 단지 내 상가도 52개실 모두 조기에 완판됐다.
상가의 연간 투자수익률이 시중은행 정기예금을 상회하고 있는 점도 호재로 작용하고 있다.
실제, 한국감정원에 따르면 지난해 상업용부동산 중 집합 상가 투자수익률은 7.23%로 전년도인 2017년에 비해 0.75%포인트 올랐다. 중대형 상가와 소규모 상가는 각각 6.91%, 6.35%로 지난해에 비해 0.2%포인트, 0.03%포인트 올랐다.
반면, 신한·하나·국민 등 18개 시중은행의 정기예금 금리는 0.8%~1.95%, 적금금리는 1.35%~2.6%로 나타났다. (자료: 은행연합회 소비자포탈)
부동산전문가는 "세계적으로 지속된 저금리 기조 여파와 정부의 부동산 규제가 아파트에 집중되면서 상가가 반사이익을 보고 있다"며 "특히 시중 은행 예금·적금 금리보다 상가 투자수익률이 상회하면서 상가시장에 뭉칫돈이 몰리고 있다"고 말했다.
■ 523세대 고정수요 확보한 '밀양강 푸르지오' 단지내 상가 주목
KTX밀양역 인근에서 대형 건설사가 짓는 프리미엄 브랜드 상가가 들어선다. 523세대 고정수요를 확보한 단지내 상가로 투자자들의 관심이 집중될 전망이다.
대우건설은 이달 말 경상남도 밀양시 가곡동 512-1일원에 위치한 '밀양강 푸르지오'의 단지내 상가를 분양한다. 밀양강 앞 최고 29층, 총 523세대 규모로 조성되는 랜드마크 아파트의 단지내 상가로 지하1층 9개 점포, 지상1층 6개 점포 등 연면적 927.2309㎡, 총 15개 점포로 구성됐다.
KTX 밀양역이 도보 5분거리에 위치해 유동인구 및 배후수요가 풍부하다. 밀양대교 및 중앙고속도로도가 인접해 있으며, 남밀양IC를 이용해 대구부산간 중앙고속도로 진출입이 편리하다. 밀주초교와 세종고가 도보거리에 위치해 있다.
단지내 상가로 고정수요가 확보된 것이 특징이다. 대형 건설사가 짓는 최고 29층, 523세대 규모의 랜드마크 아파트 내 상가로 안정적 수익을 기대 할 수 있다. 또한 상가가 단지 주출 입구에 위치해 가시성 및 접근성이 뛰어나다.
쾌적한 상가 주변도 눈에 뛴다. 밀양강 앞에 위치해 자연환경이 쾌적하며, 단지 앞에 밀양강 수변공원도 조성돼 있어 유동인구가 풍부하다.
