6,000세대 머무는 항아리 상권 입지! `답십리 뉴타운 카운티 에비뉴` 주목

투자자들의 관심이 상가 투자에 집중된 가운데 상가 투자의 핵심 요소로 손꼽히는 '항아리 상권'이 주목을 받고 있다. 풍부한 배후수요와 수요 이탈이 적은 장점에 안정적으로 임대 수익을 거둘 수 있는 것이 항아리 상권의 특징이다.

항아리 상권은 상권이 특정 지역에 한정, 소비자가 다른 지역 상권으로 빠져나가지 않는 상권을 의미한다. 일반적으로 주거시설이 3,000세대 이상이거나, 기업 및 관공서, 학교 등 대규모 수요가 머무는 시설이 자리해 고정 배후수요가 든든하다. 지속적이고 충성도 높은 수요층을 확보할 수 있는 상권으로, 불황기에도 높은 인기를 얻는 상권 중 하나다.

이런 가운데 지역 내 신(新) 항아리 상권으로 급부상 중인 전동답십리뉴타운 일원에 대규모 고정 수요를 품은 상업시설이 회사보유분 특별분양에 나서 관심이 뜨겁다. 6,000세대의 고정 수요를 자랑하는 '답십리 뉴타운 카운티 에비뉴'다.

서울시 동대문구 답십리동 일대에 건립되는 이 상업시설은 수요가 풍부한 것이 강점으로 손꼽힌다. 상업시설이 자리한 답십리 일대는 1만 3,866세대 규모의 대규모 브랜드 아파트가 지난 2016년 입주를 마친 상태다. 반경 500m 내에 1만여 세대가 거주해 주거타운의 중심 입지로 호평 된다. 총 2,300여 세대의 추가 수요 확보도 전망된다. 2022년 완공을 목표로 청량리재정비촉진지구 조성사업 진행이 한창이다.

트리플 역세권에 입지한 상업시설로 유동인구도 많다. 최근 뜨는 상권으로 관심을 한 몸에 받고 있는 청량리 상권과 함께 거대 항아리 상권 형성이 기대되는 것도 이 상업시설을 주목하게 만드는 요인이다.

답십리 뉴타운 카운티 에비뉴는 지하철 1호선 청량리역과 2호선 신답역, 5호선 답십리역이 모두 가까워 트리플 역세권 입지를 만족한다. 대로변에 건립돼 지하철 이용객과 주변 유동인구 흡수도 유리하다. 장점이 다양한 상업시설이지만, 청량리 일대 상가 대비 분양가가 저렴해 좋은 평을 받는다.

주변 개발 호재가 다양해 가치 상승도 기대할 수 있다. 상가 맞은편 11,951㎡ 면적의 학교용지 개발계획은 지난 수년간 진행이 더딘 사업이었지만, 최근 지역 내 핫 이슈로 대두되며 높은 관심을 얻고 있다. 4,932㎡ 규모의 문화용지에는 주민 복지 향상을 위한 복합문화시설이 설립된다. 현재 사업 관련 용역이 진행 중인 것으로 알려진다.

교통 호재에 따른 가격 상승도 전망된다. 올해 말 개통이 예정된 신분당선 연장선을 통해 강남 일대에 15분대 도착이 가능해진다. 광역급행철도 GTX C노선 사업 확정과 B노선의 예비타당성 조사 통과, 수서발 고속열차(SRT) 추가 정차역에 청량리역 지정, 경전철(면목선) 조기 착공 등 예정된 호재가 끊이지 않아 이 상업시설 역시 가치 상승이 기대된다.

강남 상권을 뛰어 넘어 신흥 강자로 주목을 받고 있는 청량리역 상권과 더불어 거대한 항아리 상권을 조성할 전망도 이 상업시설의 경쟁력이다. 청량리역 일대 상가들이 연이어 분양에 성공하면서 불패신화를 이루는 가운데 청량리역 상권과 공동상권을 이뤄 청량리역 상권에 유입된 고객까지 자연스럽게 흡수할 수 있을 것으로 기대를 모은다. 상업시설 운영에 최적화된 입지다. 반면, 가격은 청량리역 상권보다 저렴해 투자자들 사이에 관심이 상당하다.

풍부한 고정 수요로 안정적인 임대수익률 실현이 기대되는 동시에 개발 호재가 다채로워 가격 상승까지 예상되는 답십리 뉴타운 카운티 에비뉴는 현재 회사보유분 특별분양 중이다. 지하 2층~지상 4층 총 82실 규모로 건립되며, 3~4층은 분양이 완료됐다. 1~2층 선착순 분양 중으로, 분양 마감이 임박해 있다. 이 상업시설의 시공은 ㈜성호건설이 담당한다.

온라인뉴스팀기자 onnews@dt.co.kr