상업시설 양극화 심화... 포인트는 키 테넌트! `판테온스퀘어` 수도권 최대 `뽀로로 파크` 조성해

고강도 부동산 대책에 입주 물량까지 늘어나자 주택 시장이 좀처럼 활기를 되찾지 못하는 모양새다. 한국감정원 시장분석보고서에 따르면 올해 7월 기준 전국 주택 및 아파트 매매가격 누계 변동률은 각각 -1.01%, -2.06%를 보였다.

거래 역시 대폭 축소됐다. 동기간 주택 매매 누적 거래량은 38만 1천여 호로 해당 통계가 작성된 이후 가장 낮았고, 전년 대비 23.9% 수준에 불과했다. 최근에는 민간택지 분양가상한제 확대 방안까지 발표되며 투자 수요가 더욱 억눌릴 것으로 분석된다.

이렇다 보니 비교적 규제의 영향이 덜한 상업시설과 같은 수익형 부동산이 반사이익을 누리고 있다. 수익률도 일반 정기예금 금리보다 높아 기준 금리 인하로 갈 곳을 잃은 시중 자금이 유입될 것이란 전망도 나오고 있다. 지난해 전국 집합 상가 연간 투자 수익률은 7.23%로 전년 대비 0.75% 오르기도 했다. 이에 반해 금융 정기예금은 1.84%, 아파트 매매가격 변동률은 0.1%에 그쳤다.

그러나 상업시설 역시 양극화 현상이 심화하고 있는 터. 소비로 이어질 수 있는 풍부한 배후수요, 입지를 갖췄는지 면밀히 살피는 것이 필수라고 전문가들은 입을 모은다.

최근에는 유동 인구 유입이 활발하도록 돕는 핵심점포, 이른바 '키 테넌트'의 중요성이 강조되고 있다. 대형 영화관이나 서점, 스타벅스 커피숍 등이 대표적이며 일부러 소비자를 끌어모으지 않아도 소비자가 스스로 찾아오는 경우가 많아 입점에 공을 들이는 상업시설들도 많다. 방문객이 많아 입소문 효과로 인지도가 높아지는 효과도 기대할 수 있다.

특히나 키즈 관련 시설이 입점하는 상업시설은 가족 단위의 소비자층이 방문하는 데다 체류 시간도 길어 타 점포도 샤워효과를 누릴 수 있어 인기다. 또 일회성으로 그치는 것이 아니라 정기적으로 꾸준히 키즈 시설에 방문하는 수요도 많아 재방문율도 우수한 편이다.

지난주 본격적으로 분양에 돌입한 '판테온스퀘어'의 경우에는 수도권 최대 규모의 '뽀로로 파크'가 입점해 주목받는 중이다. 다산신도시 지금지구 자족용지 6BL에 지하 1층~지상 2층 규모다.

'판테온스퀘어'에 조성되는 '뽀로로 파크'는 약 1,000평에 달하는 대규모 키즈 테마파크다. 아이들에 인기가 높고 친근한 '뽀로로'와 함께 놀이를 하며 자연스러운 교육 환경을 제공해 부모에게도 만족도가 큰 편이다.

현재 '뽀로로 파크'는 서울 롯데월드점, 일산킨텍스점, 안산점, 부산W스퀘어점 등 외에 싱가포르와 중국 등 해외 지점도 운영되고 있다. 인천국제공항T1, T2에도 어린이시설을 설치·운영 중이며, '판테온스퀘어' 외 일대에서 좀처럼 찾아보기 어려운 만큼 광역 수요 접근도 활발할 것으로 기대된다. 이 외에도 해당 시설은 식당가, 실내 스포츠 공간, 뷰티, 메디컬 등 다양한 MD를 구성해 편의를 높일 계획이다.

고정 수요로는 지식산업센터 'DIMC 테라타워'와 같은 건물 내 자리해 입주 기업의 근무자를 독점한다. 지식산업센터 호실은 1,500여 개에 달하고, 주거 시설인 기숙사가 함께 배치돼 퇴근 후 저녁 시간이나 주말에도 꾸준한 유입이 가능하다.

주변으로는 5,600여 세대에 달하는 아파트 단지와 지역 근린공원이 자리한다. 이어 사업지 맞은 편에 국민건강보험관리공단과 한전 등 공기업이 준공될 예정이며 직선거리 약 2km 내외에는 3기 신도시 중 가장 규모가 큰 왕숙신도시가 조성될 계획이라 추가 수요 확보도 가능해 보인다.

교통망으로는 1분 거리에 수석IC가 위치해 강변북로, 올림픽대로 접근이 용이하며 서울 강동구와 연결되는 강동대교도 가깝다. 추가적으로 인근 가운사거리, 삼패사거리 등 상습정체교차로를 입체화할 계획이 있고, 하남 미사지구와 연결되는 수석대교(가칭) 신설 사업이 검토 중이라 접근성은 더욱 좋아질 전망이다. 대중교통으로는 최근 GTX B노선이 예비타당성조사를 통과하며 별내역을 편리하게 이용할 수 있게 됐다. 이 외에도 2022년에 지하철 8호선 구리역이 개통할 예정이며, 광역버스 정류장도 가까이 위치한다.

한편 '판테온스퀘어' 견본주택은 경기도 남양주시 다산동 인근에 운영 중이며, 서울 접근성을 높이기 위해 별도 홍보관도 마련했다. 홍보관은 서울시 송파구 송파대로 인근에서 운영 중이다.

온라인뉴스팀기자 onnews@dt.co.kr