금리인하로 자산가들 수익형 부동산 시장으로 쏠려…안정적인 수익 기대되는 곳 인기 충무로 하늘N, 입지·배후수요·상품성 다 갖춰 투자가치 부각돼…마감임박!
금리인하로 인해 수익형 부동산 시장이 다시 한번 반등의 기회를 맞이했다. 한동안 공급과잉으로 인한 과다 경쟁, 부동산 시장 가격하락에 대한 불안감 등으로 인해 투자가치가 떨어진 것 아니냐던 분석과는 달라진 분위기다.
금리인하는 은행 예금금리의 이자가 낮아지는 것 뿐만 아니라 대출금리의 부담으로도 이어지는 바, 예금의 매력은 더욱 떨어지고, 상대적으로 높은 수익률을 기대할 수 있는 수익형 부동산의 매력을 높이는 데다, 대출금리 하락으로 레버리지를 활용하는 투자자들의 이자부담까지 낮춰 수익률이 올라가는 효과까지 만들기 때문이다.
게다가 최근 대내외적 요인으로 인해 수익형 부동산을 제외, 주식이나 펀드 등의 기타 투자처의 경우 불안정성이 더욱 높아지고 연일 하락세를 면치 못하고 있다는 점에서 수익형 부동산을 대체할 투자처도 마땅치 않다.
결국 시장에 풀린 유동자금을 비롯해 자산가들의 시각이 수익형 부동산으로 쏠리는 것은 당연한 수순이다. 이에 따라 최근 수익형 부동산 시장에서는 투자안정성이 보장되는 유망투자처를 선점하고자 하는 움직임이 활발하다.
서울에서 가장 많은 관심을 받는 곳으로는 동아토건이 시공, 서울 최중심 입지에서 분양중인 '충무로 하늘N'을 꼽을 수 있다. 잘 갖춘 입지에 상품성과 미래가치까지 두루 갖췄다고 입소문나며 현재 분양 마감이 임박해 있다.
'충무로 하늘N' 은 서울 중구 충무로4가 55외 23필지, 세운재정비촉진지구 6-3-21구역을 재개발한 곳으로 지하 4층, 지상 최고 15층, 전용면적은 21㎡~55㎡, 총 260실 규모의 생활형숙박시설과 근린생활시설이 들어서는 복합시설이다.
일단, 도보 거리에 충무로역(3·4호선)과 을지로4가역(2·5호선)이 위치해 사통팔달의 교통환경을 자랑한다. 여기에 영화관, 대형 마트, 백화점, 병원 등 다양한 생활시설은 물론 관공서인 중구청도 바로 가까이 위치해있다. 주변으로 남산, 청계천산책로, 북한산 성벽 코스 등이 위치해 도심 속에서도 쾌적한 환경을 누릴 수 있다.
여기에 최근 세운재정비촉진지구의 정비구역 해제 발표로 인한 희소가치 상승은 미래가치를 더욱 높이고 있다. 개발에 따라 신규 공급이 많을 것으로 예상되었던 가운데, 지구지정 해제로 추가 신규 공급이 불가능해짐에 따라 '충무로 하늘N' 등 사업이 원활하게 진행되는 곳으로 해당 수요가 집중될 것으로 보이기 때문이다.
이와 함께 '충무로 하늘N'만의 아파트 부럽지 않은 설계도 자랑이다. 개별세대에는 현관에서 거실까지 이어지는 풀퍼니쉬드 빌트인, 용도에 맞게 공간을 분리할 수 있는 슬라이딩중문(일부 호실)이 적용된 점이 눈길을 끌고, 펜트리, 드레스룸 등 가변형 공간 적용 등을 통해 공간활용도를 최대화했다. 또한 우물 천정으로 개방감을 극대화했다는 점도 눈여겨볼 만하다.
세대 내 청소 및 세탁 서비스, 옥상정원 및 썬큰가든, 인포메이션 로비 운영 등을 통해 '충무로 하늘N'만의 특화된 서비스도 선보인다. 또한 루프탑가든, 북카페, 공개 공지 등 다양한 커뮤니티시설을 제공하며, 별도의 실외기실과 정원 및 휴식공간으로 연출 가능한 도심형 테라스(일부 호실)도 설치된다.
아파트 못지않은 최첨단 시스템도 적용된다. 고효율 LED 조명, 현관 일괄소등 스위치 등을 적용하고, 중수조 설치로 빗물을 옥외조경수 및 변기에 재사용하는 등 에너지절감효과를 기대할 수 있다. 친환경 건축 인증을 위한 단열재 강화설치, 태양광설비 및 연료전지설치 등을 통해 냉난방비 및 관리비 절감효과도 기대 가능하다.
특히 풍부한 배후수요까지 갖춰진 만큼 환금성도 뛰어나고, 임대사업시에도 공실걱정 없이 안정적인 수익창출도 기대할만하다. 최근 젊은층을 위주로 생활편의성을 중시하는 경우가 많아 호텔식서비스를 제공하는 생활형숙박시설이 오피스텔보다 좋다는 인식이 확산되고 있어 임차인 모집에도 더욱 수월하다 평가받고 있다.
생활형숙박시설인만큼 숙박업으로 활용도 가능한데, 일대 서울 랜드마크 관광지가 밀집해 내외국인 관광객 대상 숙박업을 운영해도 제격이다.
투자 문턱도 낮다. 주택법이 아닌 건축법의 적용을 받아 청약통장이 필요 없고, 1가구 2주택 요건에도 해당되지 않아 다주택자 규제에서도 자유로우며 양도세 및 보유세 중과 대상도 아니다. 분양권 전매도 가능하며, 중도금 전액 무이자 혜택까지 제공해 수요자 부담도 낮다.
한편 '충무로 하늘N' 홍보관은 지하철 3호선 압구정역 3번 출구 인근에 위치하며, 방문 시 자세한 상담을 받을 수 있다.
