집값 가르는 `서울 접근성`...같은 지역 내 온도차 극명

경기도, 서울과 인접할수록 집값 상승률 높아…접경지역서 두드러져
동일지역이라도 서울 접근성이 관건…관문 입지 신규 분양 단지 관심
서울 접근성 여부가 경기도 내 집값 상승률을 좌우하고 있다. 동일 지역 안에서도 서울과 얼마나 가까운지에 따라 개별 단지의 시세 상승폭이 극명히 갈리고 있는 모습이다. 이에 서울과 맞닿은 관문 입지 내 신규 분양 단지로 수요자들의 관심이 모아지고 있다.

부동산114 자료를 통해 지난 1년간(2018년 6월~2019년 6월) 경기도 내 3.3㎡당 집값 상승률을 조사한 결과, △광명 13.9% △구리 12.1% △과천 9.76% △용인 7.74% △안양 6.14% △수원 6% △하남 5.73% △남양주 5.32% △성남 5.29% △군포 4.84% △부천 4.6% 등 11개 지역이 경기도 평균(4.53%)을 웃도는 것으로 나타났다. 주로 서울과 인접해 있거나 우수한 교통망 덕분에 접근성이 높은 지역이다.

이는 최근 정부 규제 및 금융 부담으로 '똘똘한 한 채'에 대한 수요가 높아짐에 따라 직장, 학교 등 서울에 생활권을 둔 수요자들이 내 집 마련을 위해 서울과 가까운 지역으로 몰리면서 생긴 현상으로 풀이된다. 실제 서울 접경지역은 강남, 여의도, 광화문 등 주요업무지구로의 출퇴근이 수월하고, 서울의 다양한 문화 및 생활 인프라를 공유할 수 있다는 이점이 있어 주거선호도가 높다.

이렇다 보니 같은 지역에서도 서울과 가까울수록 시세 상승이 더 가파르다. KB부동산시세 자료를 보면 서울 노원구와 맞닿은 구리시 갈매동에 위치한 '한라비발디(2016년 5월 입주)' 전용 84㎡는 6월 기준 평균 매매가격이 5억1,500만원으로, 1년 전(4억5,250만원) 대비 6,250만원이 상승했다. 반대로 남양주시 다산동과 인접한 수택동 소재의 '구리태영데시앙(2014년 11월 입주)' 전용 84㎡는 동기간 평균 매매가격이 2,250만원(4억5,250만원→4억7,500만원) 오르는데 그쳤다.

부천시도 마찬가지다. 서울 구로구와 인접한 범박동 내 '부천범박힐스테이트4단지(2003년 6월 입주)' 전용 84㎡는 지난 1년 동안(2018년 6월~2019년 6월) 평균 매매가격이 7,000만원(3억6,000만원→4억3,000만원) 상승했다. 이에 반해 인천 부평구와 인접한 송내동 내 '송내복사골뜨란채주공(2004년 10월 입주)' 전용 84㎡는 같은 기간 2,500만원(3억3,250만원→3억5,750만원) 오르며, 극명한 시세 차이를 보였다.

이러한 가운데 경기도 내에서도 서울과 가까운 신규 단지들이 분양을 앞두고 있어 눈길을 끈다. 현대건설 컨소시엄(현대건설·두산건설·코오롱글로벌)은 8월 중 경기 부천시 계수·범박 재개발구역(범박동 일원)에 '일루미스테이트'를 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 29층, 37개동, 총 3,724세대로 이 중 전용면적 39~84㎡, 2,509세대가 일반분양된다. 이 단지는 약 200m 거리의 서해안로를 통해 서울 구로구까지 약 10분대, 양천구까지 약 20분대 이동이 가능하다. 서울외곽순환고속도로, 제2경인고속도로도 가까이 있어 경기 전역으로의 접근이 수월하다. 또한 단지에서 도보 10분대 거리에 위치한 스타필드 시티 부천(2019년 9월 예정)을 비롯해 홈플러스(역곡점), 뉴코아백화점(부천점), 이마트(부천점), 카톨릭대 부천성모병원 등 편의시설 이용이 편리하다. 도보 5분 이내 거리에는 범박초, 범박중(2021년 예정), 범박고 등 교육시설이 잘 갖춰져 있다.

GS건설·두산건설·롯데건설은 8월 경기 의정부시 의정부 중앙생활권2구역 재개발을 통해 '의정부역 센트럴자이&위브캐슬'을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 36층, 17개동, 전용면적 39~98㎡, 총 2,473가구로 이 중 전용면적 49~98㎡ 1,383가구가 일반분양된다. 1호선 의정부역을 걸어서 이용할 수 있는 단지로, 의정부역에서 창동역(4호선 환승)까지 10분대, 종로까지 40분대 이동이 가능하다. 또한 이르면 2021년 착공에 들어가는 GTX-C노선이 완공되면 의정부역에서 서울 삼성역까지 4정거장으로, 16분이면 이동이 가능할 전망이다. 의정부 중심지에 자리하고 있어 신세계백화점(의정부점), 롯데마트(장암점), 의정부로데오거리 등 편의시설이 가깝고 호동초, 호원중, 상우고 등의 교육시설 이용도 편리하다.

두산건설은 8월 경기 고양시 능곡1구역을 재개발한 '능곡 두산위브'를 분양할 예정이다. 총 626가구 규모이다. 이 단지는 도보권 내 위치한 경의중앙선 능곡역을 통해 용산역까지 30분대 이동할 수 있으며, 인근 지하철 3호선·경의중앙선 대곡역을 통해서는 종로까지 40분대면 도달 가능하다. 단지 바로 옆에 능곡초가 위치해 있고 주변으로 능곡우체국, 행신시립도서관, 지도공원 등 다양한 편의시설을 이용할 수 있다.

중흥건설은 10월 경기 하남시 위례신도시 A3-10블록에서 '위례 중흥S클래스(가칭)'를 분양할 예정이다. 총 475가구 규모로 조성된다. 이 단지는 송파대로, 서울외곽순환도로 등을 통해 서울 및 수도권 전역으로의 진입이 수월하고, 단지에서 약 1.5km 거리에는 지하철 5호선 마천역이 위치하고 있다. 또한 스타필드 시티 위례, 트랜짓몰 등 생활편의시설도 쉽게 이용할 수 있으며 단지 인근으로 학교용지도 마련돼 있다.

온라인뉴스팀기자 onnews@dt.co.kr