높은 수익률, 낮은 공실률 오류동역세권으로 투자자들이 몰린다

오류동역 바로앞 신규 오피스텔 아델리아Ⅰ, 수익률 13%대 예상
서울 구로구 오류동은 수도권 교통 요충지로 꼽힌다. 서울과 인천, 경기를 모두 잇는 지리점 이점 덕분에 서울로 출퇴근하는 직장인들의 이동 수요가 많은 편이다.많은 유동인구를 자랑하며 서울로 출퇴근하는 직장인들의 이동 수요가 많은 편이다.

오류동의 가치가 더욱 부각 받는 요인으로는 부동산 투자 수익률이 있다. 매매가는 저렴하지만 임대 시세는 타 지역과 큰 차이가 없어 투자 대비 높은 수익률을 형성하고 있다. 이는, 서울디지털단지의 약16만 직장인과 인근 대학의 약1만5천의 많은 수요층을 오피스텔 공급량이 따라 가지 못하며 생긴 현상이다 실제 오류동의 평균 투자 수익률은 9~10%대로 서울 평균 4.87%(한국감정원 2019년 4월 기준) 보다 약 2배 가까이 높게 나타 나고 있다

최근 오류동역 신규오피스텔 아델리아Ⅰ은 서울지역의 평균 수익률을 2배이상 웃도는 13%대로 예상되어 지역 일대의 투자 매력을 상승시켜 줄 투자처로 지목되고 있다.

아델리아Ⅰ는 선준공 후분양 되는 상품으로 분양과 임대를 동시에 맞춰주는 '임대매칭서비스드' 시스템을 적용해 계약후 바로 임대수익을 확보할 수 있도록 지원해 계약자 수익의 안정성을 높여줬다. 아델리아Ⅰ는 공실률 최소화 전략인 '임대매칭서비스드'를 통해 구로오피스텔 뿐 아니라 서울오피스텔 내에서도 경쟁력을 확보했다는 평가를 받고 있다.

아델리아Ⅰ는 1호선 오류동역 1분거리의 초역세권 오피스텔로 전철역 이용은 물론 경인로, 남부순환로 및 서부간선도로 등 강남, 강북 그리고 경인 지역을 연계하는 광역 교통망까지 우수하다.

또한 전면에 대형공원이 펼쳐지는 영구조망권이 확보되어 지역일대에서 가장 우수한 VIEW를 자랑한다.

아델리아Ⅰ가 위치한 서울지하철 1호선 오류동역세권은 서울디지털국가 산업단지, 온수일반산업단지 및 인근 4개 대학교의 약 17만명의 넉넉한 임대 수요 뿐 아니라, 최근 행복주택 입주와 함께 주거환경이 개선돼 마곡, 영등포, 구로 일대의 젊은 임대 수요까지 흡수 하고 있다

아델리아Ⅰ는 전 세대 1.5룸 구조로 기존 오피스텔과의 차별화를 두었다. 1.5룸은 기존 원룸의 부족한 수납공간, 그리고 침실,거실,주방이 한공간에 위치해 있어 불편했던 단점을 보완한 형태로 침실과 거실 공간의 분리를 통해 수납공간확보 할 수 있게 했으며 프라이빗한 공간활용이 가능하게 됐다. 뿐만 아니라 전 세대에 빌트인 풀퍼니시드 시스템에 타 오피스텔에선 쉽게 보기 어려운 공기정화순환 시스템까지 갖추고 있어, 입주자들의 쾌적한 주거 생활이 가능하다

여기에 오류동오피스텔 아델리아Ⅰ는 후분양 오피스텔로 계약자들에게 분양과 임대를 동시에 맞춰 주는 임대매칭서비스드 방식을 적용해, 공실부담 없이 바로 임대수익을 누릴 수 있게 되어 구로오피스텔 뿐 아니라 서울오피스텔 내에서도 경쟁력을 가지게 되었다.

오류동역 오피스텔 아델리아Ⅰ는 총 176호실로 구성되며 5월말 준공 완료됐다.

imkt@dt.co.kr