강화된 부동산 규제 속 `SKY캐슬` 실제 촬영지 `라센트라` 새로운 대안으로 떠올라

가정의 달 5월이 지나고, 6월이 다가왔다. 매년 6월 1일은 종합부동산세의 과세 기준일로 부동산을 소유하고 있는 과세대상자들이 촉각을 곤두세우는 날이기도 하다.

정부는 지난해 9월13일 발표한 '9?13 주택시장 안정방안'을 통해 종합부동산세에 대한 개정안을 발표했다. 올해부터 시행되고 있는 해당 개정안은 정부가 과열된 주택시장을 안정시키기 위해 마련한 대책이다. 내용을 살펴보면 주택의 과세표준 구간이 신설됐고, 3주택 이상 보유자와 조정 대상 지역의 2주택 보유자에 대한 세율도 올랐다.

9?13대책 발표 이후 조정대상지역 내 주택을 취득하는 행위는 종합부동산세 감면 대상자에서 제외되는 등의 불이익을 받을 수 있기 때문에 2주택 이상 보유자들은 이러한 규제들에 대해 매우 민감한 반응을 보이고 있다.

높은 조세부담률로 종합부동산세 과세대상자들은 최근 양도?증여?매각을 통해 주택의 숫자를 줄이거나 지분을 나누는 등의 '절세 재테크'에 대한 관심이 매우 높다.

하지만, 9?13대책이나 종합부동산세에 대해 남의 일처럼 생각하는 사람들이 있다. 바로 인기드라마 'SKY캐슬'의 실제 촬영지로 유명한 용인 라센트라 입주민들. 라센트라 입주민들은 종합부동산세의 영향을 전혀 받지 않기 때문에 정부의 강화된 대책 및 규제에 대해 매우 둔감한 반응이다.

라센트라는 건축법상 휴양형콘도미니엄으로 분류되어 주택에 적용되는 각종 규제에 해당사항이 없기 때문이다. 또한, 최근 발표된 단독주택에 대한 공시가격 인상에도 해당되지 않으므로, 단독주택을 소유하고 있거나 세컨하우스를 필요로 하는 이들에게 큰 관심을 받고 있다.

관련업계의 중개법인 김동현 대표는 "라센트라는 건축법상 주택 수에 포함되지 않는 상품이기 때문에 종합부동산세 과세 대상에 포함되지 않는다"며 "이로 인해 지난해 발표된 9?13대책을 통한 정부의 규제로부터 자유로운 희소성 있는 상품"이라고 전했다.

라센트라는 단지 주변 신도시(동탄?광교 등)의 주택 매매시세 대비 매우 합리적인 가격에 공급되어 주택 수에 포함되지 않고, 종합부동산세로부터 자유롭다. 합리적인 가격에 공급되는 고급 타운하우스 페어웨이 빌리지 라센트라는 입주민들과 소비자들 사이에서 주목받고 있다.

라센트라 입주민 강모씨는 "요즘같은 부동산 불경기에 부동산을 분양 받기란 적지 않은 부담이었지만, 라센트라는 주택 수에 포함되지 않기 때문에 각종 규제에 해당사항이 없어 큰 고민을 덜었다"고 전했다.

한편, 드라마 'SKY캐슬' 속 배경지로 그 유명세를 알린 용인 라센트라는 이탈리아 투스카니 지방을 연상시키는 고풍스러운 석재로 마감했으며, 유명 건축가가 설계를 맡아 크고 화려하고 고급스러움을 연출한 페어 웨이 빌리지다. 세대 수는 총 91세대로. 타운하우스형, 듀플렉스형, 단독형 등 다양한 형태로 이루어져 있다.

imkt@dt.co.kr