시장 침체에 상업용 부동산도 `흔들`…공실 늘고 임대료 하락

[디지털타임스 이상현 기자] 1분기 부동산 시장 침체에 상업용 부동산도 동반 부진했던 것으로 나타났다.

한국감정원은 1분기 상업용부동산 임대동향조사를 실시한 결과 오피스는 임대료 보합, 투자수익률 하락, 상가는 모든 유형에서 임대료가 하락했다고 24일 밝혔다.

전국 평균 공실률은 오피스가 12.4%, 중대형 상가는 11.3%, 소규모 상가는 5.3%로 조사됐다. 전국 중대형 상가의 공실률은 전 분기(10.8%)대비 0.5% 포인트 증가했다. 지난해 1분기(10.4%)와 비교하면 0.9% 포인트 늘었다.

중대형 상가는 일반 상가 가운데 연면적이 330㎡를 초과하는 상가 건물을 말한다.

지역별로는 세종시의 공실률이 18.7%로 가장 높았고 경북과 전북이 각각 17.4%, 17.0%로 뒤를 이었다. 울산도 16.5%를 기록했다.

반면 서울은 서초 법조타운과 홍대합정 상권에서 임차 수요가 증가하며 평균 7.5%의 공실률을 기록했다.

1분기 평균 임대료는 ㎡당 평균 2만8000원으로 전분기 대비 0.40% 하락했다.

지역별로는 서울의 임대료가 ㎡당 5만7900원으로 가장 높았고 이어 부산광역시가 3만300원, 인천광역시 2만6000원, 광주광역시가 2만3100원, 대구광역시가 2만1800원을 기록했다.

시장임대료 변동을 나타내는 임대가격지수는 전분기 대비 오피스는 보합을 기록했으며 상가는 중대형이 0.12%, 소규모가 0.18%, 집합상가가 0.10% 하락했다.

임대이익을 나타내는 소득수익률은 오피스가 1.12%, 중대형 상가가 1.05%, 소규모 상가가 0.93%, 집합 상가가 1.21%로 조사됐다.

자본수익률은 오피스 0.58%, 중대형 상가 0.44%, 소규모 상가 0.43%, 집합 상가 0.55%다.

한국감정원 관계자는 "인천지역은 계산역, 경인교대역 인근의 풍부한 유동인구와 롯데백화점 오픈 등에 따른 유동인구 증가 및 상권활성화로 계양구·구월간석 상권 등의 임대료가 상승했다"며 "울산지역은 지역 내 산업경기 부진 장기화 및 공실 증가로 울산북구·전하동 상권 등의 임대료가 하락했다"고 말했다.

이상현기자 ishsy@dt.co.kr