"10년간 월상환액 그대로"… 15개 은행서 신상품 출시

앞으로 10년 동안 금리가 올라도 월상환액이 변동되지 않는 주택담보대출 신상품이 출시된다.

또 기존 대출자들을 위해 향후 5년간 금리 상승폭이 2%포인트 미만으로 적용되는 특약 상품도 가입할 수 있게 된다.

금융위원회와 금융감독원, 은행연합회는 18일부터 전국 15개 은행 6825개 지점에서 이같은 내용을 담은 '월 상환액 고정형 주담대'와 '금리상한형 주담대'를 출시한다고 17일 밝혔다. 월 상환액 고정형 주담대는 대출금리 상승으로 이자 상환액이 증가할 경우 원금상환액을 줄여 월 상환을 그대로 유지하는 상품이다. 예를 들어 주택대출 3억원을 30년 만기 변동금리로 받았을 경우 연 3.6%의 금리를 적용하면 차주는 매달 135만9000원을 은행에 내야 한다. 1년 후 금리가 1%포인트 오르면 월 상환액은 151만3000원으로 약 16만원가량 늘어난다.

하지만 이 상품으로 갈아타면 10년간 금리변동과 상관없이 기존처럼 월 135만9000원만 상환하면 된다.

금리는 금리변동에 따라 은행이 부담해야 하는 위험을 고려해 변동금리에 0.2~0.3%포인트 가산해 공급한다. 다만 합산소득 7000만원 이하, 시가 6억원 이하 주택을 보유한 서민 차주는 0.1%포인트의 금리우대를 받을 수 있다.

성승제기자 bank@

대출금리 최대 상승폭은 5년간 2% 이내까지만 올릴 수 있다. 금리가 급상승할 경우 이자상환액만으로 월상환액을 초과하는 상황을 막기 위해서다. 또 대출금 증액 없이 대환하는 경우는 종전 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 규제를 그대로 적용하고 총부채원리금상환비율(DSR) 규제는 적용하지 않는다. 다만 중도상환수수료 부담은 고객이 감내해야 한다. 월 상환액 고정기간은 10년이며 고정기간이 경과하면 변동금리로 전환하거나 월 상환액을 재산정할 수 있다.

금리상한형 주담대는 향후 5년간 금리 상승폭을 2%포인트 이내로, 연간 1%포인트 이내로 제한해 차주의 상환부담 급증을 방지한 상품이다. 예를 들어 연 3.5% 금리에 3억원을 대출받은 경우라면 금리가 3%포인트 올라도 대출금리는 2%포인만 상승하므로 일반 변동금리에 비해 월상환액 부담을 14만원 가까이 줄일 수 있다. 이 상품은 별도의 대출을 새로 실행하지 않고 기존 변동금리 주담대 이용자에게 '금리상한 특약'을 추가하는 방식으로 진행된다. 금리는 변동금리에 금리상한 특약 체결에 따른 비용을 가산해 기존보다 0.15~0.2%포인트를 더한 수준으로 책정된다. 저금리 상품을 특약으로 간편하게 지원되는 점을 감안해 부부 합산소득 7000만원 이하, 시가 6억원 이하 주택 보유 차주에 우선 지원할 예정이다. 기존 대출의 조건 변경 없이 별도의 특약을 추가하는 형태이기 때문에 LTV, DTI, DSR 산정 대상에서도 제외된다. 성승제기자 bank@dt.co.kr