주택 사업 체감경기, 한 달 만에 70선 다시 붕괴…“봄 성수기 무색”

[디지털타임스 박상길기자]주택 사업 체감경기가 한 달 만에 70선이 다시 무너졌다. 봄철 주택 사업 성수기가 다가왔지만 건설사들은 특수 효과에 대한 기대감을 전혀 체감하지 못하고 있다. 경기 회복 기대감이 꺾인 주택 시장은 양극화가 심해질 전망이다.

6일 주택산업연구원에 따르면 3월 전국 주택사업경기실사지수(HBSI)는 69.2로 한 달 만에 다시 70선이 무너졌다.

2017과 2018년에는 3월 HBSI가 80∼90선을 기록했지만 작년 9·13 대책 이후 주택시장 분위기가 침체되면서 올해는 봄 성수기에도 부정적 전망이 우세했다.

HBSI는 한국주택협회·대한주택건설협회 소속 회원사 500여 곳을 대상으로 조사해 공급자(건설사) 입장에서 주택사업 경기를 종합적으로 판단하는 지표다.

전망치가 기준선인 100을 넘으면 경기가 좋아질 것이라고 응답한 건설사의 비율이 높다는 뜻이고 100을 밑돌면 그 반대다.

서울지역 전망치는 전월보다 1.5포인트 떨어진 76.4에 그치며 두 달 연속 유지됐다. 회복이 어렵다는 뜻으로 해석된다.

지난달 상대적으로 양호한 전망치를 보였던 대구(83.3)와 광주(74.2)도 10포인트 이상 하락했다. 다만 부산은 전망치가 77.1로 전월보다 17.8포인트 상승하며 지난해 상반기 이후 가장 높은 상승세를 보였다. 예비타당성 조사 면제와 서부산 개발 계획 추진 등 지역적 개발 호재와 지난달까지 50선에 머물렀던 기저효과로 건설사의 부정적인 인식이 소폭 개선됐다.

지난달 전국 HBSI 실적치는 66.3으로 2018년 9월 이후 계속 70선을 밑돌았다. 그동안 지방 시장을 견인했던 광주와 대전은 각각 80.0과 74.1에 머물며 전월보다 15포인트 이상 하락했다.

서울은 71.0으로 전월보다 3.4포인트 올랐다. 이달 재개발·재건축 수주 전망은 재개발 88.7, 재건축 87.5로 전월보다 각각 4.5포인트와 4.8포인트 올랐다.

하지만 정비사업 규제강화가 지속되고 있고, 우량 재건축 단지 심의 보류 등으로 지난해 2월 이후 여전히 90선을 회복하지 못했다.

공공택지에 대한 수주 기대감은 3기 신도시 발표로 지난달 90선을 회복했지만 전매제한 강화 정책이 본격적으로 시행되면서 이달 다시 86.5로 떨어졌다.

3월 자재수급·자금조달·인력수급 전망치는 각각 91.3, 80.4, 94.0으로 기준선을 밑돌았다.

김덕례 주택산업연구원 주택정책연구실장은 "주택사업자는 장기적 관점에서 지역 모니터링과 사업단위별 면밀한 주택수급 분석을 기반으로 한 사업계획을 수립해 적정 공급가격과 공급 시기를 결정할 필요가 있다"고 말했다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr