서울 부동산 `침체기`… 6년 前으로 돌아간 매수심리

정부 대출·세금 규제 영향
대기수요자 매수의사 철회
[디지털타임스 박상길기자]작년 9·13 대책 이후 서울 아파트 매수 심리가 위축돼 2013년 침체기 수준으로 돌아갔다. 정부의 강력한 대출, 세금 규제로 대기 수요자들이 매수 의사를 철회했고, 집주인들은 급매물을 내놓고 있다.

18일 한국감정원에 따르면 지난 11일 조사 기준 서울 아파트 주간 매매수급 지수는 73.2로 2013년 3월 11일 71.8 이후 5년 11개월 만에 최저 수준을 기록했다.

매매수급 지수는 한국감정원이 회원 중개업소 설문과 인터넷 매물 건수 등을 분석해 수요와 공급 비중을 점수화한 수치로 0에 가까울수록 수요보다 공급이 많아 매수자 우위의 시장이라는 뜻이다. 200에 가까울수록 공급보다 수요가 많아 매도자 우위의 시장이 형성됐다는 것을 의미한다.

수치가 100에 가까우면 수요와 공급 비중이 비슷하다는 뜻이다.

서울 아파트 매매수급 지수는 지난해 9월 10일 조사에서 116.3까지 오르는 등 공급(매물)보다 수요자가 많았다. 그러나 작년 9·13대책 발표 직후 꺾이기 시작해 5개월 만에 지수가 2013년의 70대 초반 수준으로 떨어졌다.

2013년은 부동산 규제와 글로벌 경제위기 여파 등으로 신규 주택공급과 매매 거래가 크게 위축됐다.

권역별로 서북권 아파트의 매매수급 지수가 60.1로 가장 낮았고 도심권 64.4, 강남 4구 등 동남권 74.0, 동북권 75.1, 서남권 78.3 등 순이었다.

매수심리 위축은 거래량 감소로 이어졌다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 거래량은 1877건(신고건수 기준)으로 2013년 이후 1월 거래량으로는 6년 만에 최저치를 기록했다.

이달은 설 연휴까지 끼면서 16일 현재 거래량이 700건에 그쳤다.

서울 용산구 한강로의 한 중개업소 대표는 "집값이 오를 때는 단기간에 수억원이 올랐지만 하방 경직성이 있다보니 아직 그만큼 떨어지진 않았다"며 "가격이 지금보다 좀 더 내려가야 대기 매수자들이 움직일 것"이라고 말했다.

서울뿐만 아니라 경기도의 매수심리도 한풀 꺾이는 분위기다. 이달 현재 경기도의 매매수급 지수는 87.8로 2013년 9월 2일 87.8 이후 5년 5개월 만에 가장 낮았다.

깡통주택·깡통전세 위험이 커지고 있는 지방과 지방 5대 광역시의 매매수급 지수는 각각 74.3, 74.9로 떨어졌다. 청약조정지역 등 규제 이후 집값이 하락중인 부산의 아파트 매매수급 지수가 45.1로 전국에서 가장 낮았고 경남(50.2)과 울산(57.1), 제주(60.9) 등도 다른 지역보다 매수심리가 많이 위축됐다.

박상길기자 sweatsk@