[디지털타임스 박상길기자]김현미 국토교통부 장관이 작년 역대급 부동산 규제를 쏟아냈음에도 서울 집값을 잡을 수 없었던 이유는 알짜 입지 대비 저렴한 분양가에 나온 새 아파트로 청약 시장이 들끓으면서 주변 시세를 끌어올렸기 때문으로 보인다. 대출 규제가 강화돼 내 집 마련의 부담이 커진 상황에서 저렴한 가격에 분양되고 당첨만 되면 상당한 시세 차익을 누릴 수 있는 신규 아파트는 상당히 매력적인 것으로 평가돼 수요자들이 몰렸다.
20일 부동산114에 따르면 작년 서울에서 일반공급된 분양단지는 6149가구, 총청약자 수는 18만7807명으로 집계됐다. 평균 경쟁률은 30.54대 1이다. 1순위 청약자 수 18만7382명만 고려한 1순위 경쟁률 역시 30.47대 1로 비슷한 수준이었다. 2017년 서울지역 평균 경쟁률 12.94대 1, 1순위 경쟁률 12.86대 1과 비교하면 2.4배 올랐다.
서울과 지방 간 온도 차는 커졌다. 지난해 전국 분양은 13만2550 가구 모집에 198만9811명이 몰리며 15.01대 1(1순위 14.86대 1)을 기록했다.
전년의 전국 경쟁률 12.43대 1(1순위 12.23대 1)보다 소폭 오른 수치다.
하지만 2017년은 전국(12.43대 1)과 서울(12.94대 1)의 경쟁률이 비슷했던 것과 달리 지난해(전국 15.01대 1·서울 30.54대 1)는 두 배 이상 차이가 났다.
지난해 서울에서 가장 경쟁이 치열했던 단지는 노원꿈에그린으로 60가구(일반공급 기준) 모집에 5877명이 청약해 평균 97.95대 1의 경쟁률을 기록했다.
DMC SK뷰는 청약제도가 개정된 직후인 12월 분양했는데도 150가구 모집에 1만3743명이 몰려 연간 두 번째로 높은 91.62대 1의 경쟁률을 보였다.
정부는 9·13 부동산대책의 후속 조치로 무주택자의 당첨 기회를 늘리도록 개정한 청약제도를 지난해 12월 11일부터 시행했다.
새 청약제도는 추첨으로 당첨을 가리는 물량의 경우 75% 이상을 무주택자에게 우선 공급하고 분양권이나 입주권 소유자도 유주택자로 간주해 청약 신청에 제한을 두는 내용을 담았다. 이에 따라 1순위 자격을 맞추기가 더욱 까다로워졌지만, 청약 열기는 식지 않았다.
KB국민은행 WM스타자문단 박원갑 수석부동산전문위원은 "로또라는 말이 나올 정도로 분양가와 주변 시세 간 차이가 벌어지면서 시세차익을 기대하는 수요가 늘었고 여기에 청약제도 개정 전 1주택자의 막판 청약 열풍도 더해졌다"고 말했다.
이어 "불황기에는 분양 아파트를 안전자산으로 생각하는 경향이 강해져 무주택 실수요자를 중심으로 청약에 대한 관심이 꾸준히 이어지겠지만, 청약 조건이 강화된 만큼 전체적인 경쟁률은 다소 둔화할 것으로 본다"고 설명했다.박상길기자 sweatsk@dt.co.kr
작년 대출 규제가 강화되는 등 역대급 부동산 규제가 쏟아진 서울 주택 시장은 분양가가 저렴한 신규 청약 시장으로 내집 마련 수요가 몰렸다. 사진은 견본주택 전경<연합뉴스>
