9·13 이후 전세금대출 5조 증가…매매위축에 수요 전세로 몰려

국내 주요은행의 전세자금대출이 작년 4분기에만 5조원 넘게 늘었다. 작년 9·13 부동산 대책으로 매매시장이 가라앉자 수요가 전세로 몰린 결과다.

17일 은행권에 따르면 KB국민·신한·우리·KEB하나·NH농협은행의 지난해 12월말 전세자금대출은 모두 62조9711억원으로 집계됐다. 57조9577억원 규모던 지난해 9월 말 대비 5조134억원 늘어난 규모다.

전세자금대출의 전분기 대비 증가액은 2017년 3분기부터 큰 폭으로 확대됐으나 지난해 1분기 4조8천555억원으로 고점을 찍고 축소되는 분위기였다.정부의 9·13 대책 이후 대출이 막히고 주택가격이 약세를 보일 것으로 예상되자 매매수요가 전세로 돌아선 것이 영향을 미친 것으로 보인다.

9·13 대책은 주택을 한 채 이상 보유했다면 투기과열지구·투기지역·조정대상지역 등 규제지역에서 주택 구입 목적의 주택담보대출을 원칙적으로 허용되지 않는다. 실제 정부의 대책 발표 이후 부동산 매매시장은 위축됐다.

국민은행의 주택가격동향 조사결과를 보면 전국의 주택매매가격 상승률은 정부 대책 전후인 지난해 9월 0.98%이후 10월 0.56%를 기록한 후 11월 0.15%, 12월엔 0.08%로 쪼그라들었고 서울 아파트 매매 가격도 9월 3.83% 급증했다가 10월 1.84%, 11월 0.40%, 12월 0.11% 오르는 데 그쳐 상승세가 꺾였다.반면 전세거래는 증가했다.

서울시의 서울부동산정보광장의 서울 아파트 전월세 거래 신고 건수 통계를 보면 지난해 1∼9월 월평균 1만4542건이던 전월세 거래는 10월 1만8117건으로 늘었고 11월에도 1만6036건을 기록하며 월별 거래량 통계를 낸 이후 2011·2014년를 제외하면 최고치다.

차현정기자 hjcha@