9·13 이후 재건축 시총 3.5兆 증발

대출 막히자 시세 하락폭 커져


지난해 9·13 부동산 대책의 영향으로 서울 주요 재건축 아파트 몸값이 3조원 이상 떨어졌다.

13일 부동산114의 조사에 따르면 서울 재건축 아파트의 시가총액은 작년 말 기준 총 163조866억원으로, 역대 최고점인 작년 10월(166조6222억원)에 비해 3조5356억원 줄었다.

서울 재건축 아파트 시가총액은 9·13 부동산 대책이 발표된 지난해 9월 165조5614억원에서 10월에는 166조6222억원까지 뛰었다.

이후 대책의 효과가 본격화되며 재건축 단지들의 급매물 출현으로 지난해 11월 조사에서는 164조7110억원으로 하락한 뒤 12월 들어 한 달 만에 전월 대비 1조6000억원 이상 감소했다.

하지만 2017년 말 기준으로는 142조3732억원으로, 최근 1년간 20조원 이상 불어난 것을 고려하면 여전히 높은 수준이어서 당분간 추가 하락이 불가피할 것으로 전망된다.

특히 서울 재건축 아파트 몸값의 약 91%를 차지하는 강남·서초·송파·강동구 등 강남 4구의 하락세가 두드러지고 있다.

지난해 말 기준 강남4구의 시가총액은 149조1021억원으로, 10월 대비(152조7747억원) 대비 3조6726억원 감소했다.

구별로는 서초구가 작년 10월 37조9532억원에서 12월 35조9824억원으로 2조원 가까이 감소했고, 강남구도 같은기간 1조29억원이 줄어든 74조6374억원을 기록했다. 송파구와 강동구도 각각 10월 대비 3775억원, 3214억원 떨어졌다.

실제 강남권 대규모 초기 재건축 단지들은 작년 9·13 대책 이후 매수세가 끊기고 급매물이 나오면서 직전 고점 대비 시세가 2억~3억원 이상 하락한 곳이 많다.

강남구 대치동 은마아파트 전용면적 76.8㎡는 지난해 최고 18억5000만원에 팔렸으나 현재 15억2000만~15억8000만원 선으로 3억원 가까이 떨어졌다. 전용 84.4㎡도 지난해 최고 20억5000만원 대비 3억5000만원 가량 낮은 17억원대 급매물이 나왔다.

송파구 잠실 주공5단지 전용 76.5㎡도 지난해 9·13 대책 전 19억1000만원까지 팔렸으나 현재는 16억5000만~17억원으로 호가가 빠졌다.강남의 한 중개업소 대표는 "9·13대책 이후 대출이 막히면서 신규 매수세가 많이 위축돼 있다"며 "급매물도 쉽게 안 팔리는 분위기여서 재건축 단지의 호가 하락세는 당분간 이어질 것"으로 내다봤다.

박상길·이상현기자 ishsy@