"분양권 안사요"… 얼어붙은 부동산 시장

거래량 5분의 1 수준 급락
정부의 고강도 규제로 서울 부동산 시장 '거래절벽' 현상이 심화하고 있는 가운데 아파트 분양권 거래도 올스톱 됐다. 7일 서울부동산정보광장에 따르면 작년 1∼12월 서울아파트 분양권 거래 건수는 1238건으로 집계됐다. 2017년 연간 거래량(6061건)의 5분의 1 수준이다.

그나마 은평구에서 분양권 거래가 가장 많았지만, 거래량은 2017년 661건에서 2018년 157건으로 줄었다. 은평구를 포함해 지난해 분양권 거래량이 100건을 넘어선 곳은 성북구 122건, 강동구 110건, 마포구 104건 등 총 4곳에 불과했다.2017년에는 강동구(776건), 은평구, 마포구(473건), 성북구(438건), 영등포구(406건), 동대문구(352건), 성동구(346건), 서대문구(338건), 동작구(312건), 송파구(295건), 금천구(288건), 강남구(282건), 서초구(239건), 용산구(218건) 등 전체 25개 구의 절반이 넘는 14개 구에서 200건 이상의 분양권 매매가 이뤄졌다.

서울아파트 분양권은 2017년 5월 한 달 동안에만 1122건이 거래될 정도로 인기가 높았다. 이는 관련 통계가 작성된 2006년 이후 최대치였다. 하지만 정부가 과열된 집값을 잡겠다는 명분으로 강력한 부동산 규제 정책을 내놓으면서 거래가 급격히 위축됐다. 정부는 특히 지난해 9·13 부동산 대책에서 분양권 소유자를 무주택자에서 제외했다. 청약 당첨 후 입주 전에 전매할 때에는 주택을 소유한 것으로 보지 않아 무주택 기간을 계속 인정해왔지만, 앞으로는 일단 분양권을 취득하면 입주하지 않았어도 주택을 소유한 것으로 간주한다는 것이다. 이에 따라 분양권 소유자의 청약 당첨 확률이 크게 낮아졌고, 대출에서도 제한을 받게 되면서 분양권 거래가 급격히 줄어들었다.

박상길·이상현기자 sweatsk@