12월 서울 아파트 거래량 5년래 가장 저조

[디지털타임스 박상길기자]이달 서울 아파트 거래량이 5년래 가장 저조한 실적을 기록 중이다. 정부가 올해 이중삼중으로 주택구매자금 대출 문턱을 높인 것이 가장 큰 이유다. 여기에 신도시급 개발 계획 무산 실망감, 임대사업자 규제 등이 겹치면서 관망세가 짙어졌다. 내 집 마련 수요자가 움직일만한 호재가 마땅치 않은 상황에서 주머니 사정이라도 넉넉하게 해줄 규제 문턱이 낮아지지 않는 한 당분간 거래량 감소는 지속될 전망이다.

27일 서울부동산정보광장에 따르면 이날까지 서울 아파트 12월 누적 거래량은 2014건으로 2000건을 겨우 넘겼다. 올해가 5일 밖에 남지 않았기 때문에 거래량이 크게 늘진 않을 것으로 예상된다. 이달 현재 누적 거래량은 올해 1월 1만198건과 비교하면 5분의 1수준으로 급감한 수치이며 최근 5년간 가장 낮았던 2013년 7월 2118건보다도 저조하다. 2013년은 2008년 글로벌 금융 위기 이후 주택 경기가 가장 침체됐던 시기로 평가된다.

그만큼 서울 아파트 시장 분위기가 좋지 않다는 것을 알 수 있다. 서울 아파트 시장이 위축된 가장 큰 이유는 대출 규제가 강화됐기 때문이다.

서울 자치구별로 살펴보면 고가 주택이 많은 강남 4개구(서초·강남·송파·강동)의 거래량이 일제히 하락했다. 이들 지역은 전달인 11월만 하더라도 거래량이 150∼200건에 달했지만 이달 들어 송파구를 제외하고 모두 100건을 밑돌았다. 송파구는 이달 현재 누적 144건을 기록하고 있지만 전달 210건과 비교하면 66건이 줄어든 수치다. 나머지 강남구 96건, 강동구 84건, 서초구 64건 순이다.

투기지역으로 지정돼 대출 규제가 강화된 종로구, 중구, 동대문구, 동작구 등 4곳도 거래량이 눈에 띄게 줄었다. 동대문구가 전달 141건에서 88건으로 53건이 줄어 가장 낙폭이 컸고 동작구는 전달 96건의 절반 수준인 43건만 거래가 이뤄졌다. 종로구는 거래량이 30건도 안 됐다.

박원순 서울 시장의 신도시급 개발 계획이 무산된 용산구, 여의도가 있는 영등포구 등도 거래량이 최대 80건 이상 크게 줄었다. 마·용·성(마포·용산·성동)에서 용산을 제외한 나머지 지역들도 부동산 일번가라는 별칭이 무색할 정도로 거래량이 저조했다. 이들 지역도 최대 거래량이 60건 감소했다.

장재현 리얼투데이 본부장은 "매매 거래 감소는 실수요자까지 발을 묶어버린 대출 규제가 가장 컸던 것으로 보이고 임대사업자 규제도 영향을 미친 것으로 보인다"면서 "내년에도 대출 규제는 지속되기 때문에 거래량 감소 현상은 이어질 것으로 예상된다"고 말했다. 박상길기자 sweatsk@dt.co.kr