빠르게 증가하는 전세대출… 주담대 600兆 넘었다

증가폭 4.8조… 2년來 최대
전세자금대출이 빠르게 증가하면서 지난달 주택담보대출이 600조원을 넘어섰다. 증가폭 역시 2년 만에 최대치다. 정부의 9·13 부동산 대책 등에도 약발이 듣지 않는 분위기다.

한국은행이 12일 낸 '2018년 11월 중 금융시장 동향'에 따르면 지난달 은행 가계대출은 822조2000억원으로 전월보다 6조7000억원 늘었다. 이 중 주택담보대출은 603조원으로 600조원을 처음으로 넘었다. 증가폭은 4조8000억원으로 지난 2016년 11월(6조1000억원) 이후 2년 만에 최대치를 나타냈다.

매매 거래가 줄어든 대신 전세 거래가 늘어난 탓이다. 서울시 부동산 정보광장에 따르면 서울 아파트 전세거래량은 지난 10월 1만4000호로 전월보다 4000호 늘었다. 11월 전세거래량은 1만2000호로 전월보다는 소폭 줄었지만 여전히 1만호 이상을 유지하고 있다. 반면 서울 아파트 매매거래량은 지난 9월 1만2000호에서 10월 1만호, 11월 4000호로 감소했다.

실제로 주요 시중은행 전세자금대출 잔액은 빠르게 늘고 있다. 금융권에 따르면 KB국민·신한·우리·KEB하나·NH농협은행 등 5대 시중은행의 11월말 전세자금 대출 잔액은 62조7000억원으로 전달보다 1조8000억원 늘었다. 1조원대 초반의 증가폭을 유지하다가 11월 들어 늘어나기 시작한 것이다.

이들 시중은행의 지난달 주택담보대출 잔액은 401조933억원으로 전월보다 4조1736억원 늘었다. 은행 주택담보대출이 4조원 이상 늘어난 것은 지난 2016년 8월(4조3487억원) 이후 2년 3개월 만이다.

한은 관계자는 "가을 이사철에 따른 전세자금대출 증가세가 이어진 가운데 기승인 중도금대출도 늘어나면서 주택담보대출이 전월보다 증가 규모가 확대했다"고 설명했다.

신용대출 등이 포함된 기타대출은 218조원으로 전월보다 1조9000억원 증가했다. 증가폭은 지난 10월 4조2000억원 큰 폭 확대 이후 1조원대로 다시 가라 앉았다. 추석 연휴 등 계절적 요인에 대한 기저효과가 사라지면서 줄어들었다고 한은은 분석했다. 기타대출 증가폭은 올해 1월 7000억원 감소와 10월 4조원대 증가를 제외하면 꾸준히 1조~2조원대 수준을 나타냈다.

한은은 정책 효과가 시차를 두고 발생하기 때문에 가계대출 증가세가 사그라들 것이면서도 주택 시장 상황에 따라 정책 효과가 다를 수 있다고 했다. 한은 관계자는 "가계대출이 계절적 요인에 따라 전세대출이 이어지고 있고 9·13 대책 등 정부 정책이 2~3개월 시차를 두고 발생하기 때문에 두고봐야 한다"며 "다만 주택 시장의 영향을 받기 때문에 향후 대출세가 줄어들 것이라고 일률적으로 보기 어렵다"고 말했다.

지난달 은행 기업대출은 830조9000억원으로 전월보다 4조8000억원 늘어 증가규모가 소폭 확대했다. 중소기업 대출은 673조9000억원으로 연말 실적 평가에 대비한 은행의 대출 확대 노력에 따라 증가폭이 전월 2조7000억원에서 4조4000억원으로 2배 가량 확대했다. 자영업자 대출인 개인사업자 대출은 313조5000억원으로 전월보다 2조4000억원 늘었다. 지난 4월(2조4000억원) 이후 증가폭이 8개월 연속 2조원대를 유지했다.

조은애기자 eunae@dt.co.kr