2019년 부동산 시장 전망 `흐림`...투자상품 `옥석가리기` 더욱 중요

강릉 안목해변 바로 앞 '파인아트라벨'투자 관심 급증
국내 최초 선보이는 진화된 생활형숙박시설 '풀서비스드아파트먼트 호텔'
세계적으로 가치가 높은 비치프론트 입지, 전 객실 오션뷰 설계
고객 맞춤형 임대프로그램으로 분양형
주요 부동산 연구기관들은 2019년 부동산 시장을 일제히 '흐림'으로 진단했다. 각종 부동산규제정책과 한국은행 기준금리 인상 등의 불안한 요소들 때문이다. 그렇다고 예금, 적금, 펀드 등 금융상품들이 부동산 상품을 대체할 만큼 만족스러운 수익을 가져다 주지 못한다는 것도 이미다들 알고 있는 사실이다. 이런 시기에 부동산 투자는 어떻게 해야 할까? 전문가들은 불안한 부동산 시장에서는 '묻지마 투자'가 아닌 돈 되는 알짜 상품을 잘 찾기 위한 '똑똑한 투자'가 필요하다고 한결같이 조언한다.

그들은 돈 되는 투자 상품을 잘 찾기 위한 방법으로 3가지 중요 요소를손 꼽는다.그 3가지요소는 '투자환경에 적합한 상품인가', '시간이 지나도 가치가 불변하는 입지인가', '사람이 많이 모이는 시설을 갖추고 있는가'이다.

이러한 투자요소를 다 갖추고 있는 상품이 투자자들에게 많은 관심을 받고 있다. 바로 국제자산신탁이 시행하는강릉 안목 '파인아트라벨'이 그 주인공이다. '파인아트라벨'은 강릉시 견소동 265번지 일대에 들어서며 지하 2층~지상 10층, 전용면적 21~35㎡ 총 169실 규모, 총 6개 타입으로 선보여 투자자들의 선택폭이 다양하다

◇진화된 생활형숙박시설 '풀서비스드아파트먼트 호텔' 상품으로 투자환경 최적화

국내 시장에서 공급되고 있는 생활형숙박시설은 해외시장의 경우 '서비스드아파트먼트' 또는 '아파트먼트 호텔'로 보편화 된 상품이다.오피스텔,분양형 호텔 등을 뛰어넘는 우수한 투자가치를 갖춰 신(新) 수익형 상품으로 자리매김 중이다.

주거용 오피스텔은 주택에 포함되는데다, 총부채원리금상환비율(DSR) 등의 대출규제도 적용받아 구매 부담도 커졌다.조정대상지역 내 오피스텔의 경우 해당 지역 거주자에게 최대 20%를 먼저 분양하며, 분양권도 소유권 이전 등기 시까지 전매가 금지되는 제약도 있다.

분양형 호텔은 실내 취사 및 사업자 등록이 불가능한데다,오피스텔과 마찬가지로공유형 숙박이 불법이다. 이에 반해 생활형숙박시설은 실거주는 물론수익을 위한 임대운영도 가능하며 개별 등기로 인해 분양권 전매도 가능하다. 또한 종합부동산세가 면제되고 주택에 해당하지 않기 때문에 양도소득세 부담도 덜하다. 그리고, 일반 분양형호텔과 달리 취사가 가능해 장단기 투숙객들을 위한 거주공간으로 활용은 물론실거주를 하는 경우도 심심치 않게 볼 수 있다.

특히 파인아트라벨은임대수익형 상품으로 임대차보호법적용을 받을 수 있고, 공사비 등 전체 사업비의 100%를 확보했으며, 안목해변 바로 앞 최고의 입지에 자연과 문화를 공유하는 '풀서비스드아파트먼트 호텔'이라는 희소가치를 갖춘 상품으로 선보여 투자가치를 높였다.

◇강릉 해변 비치프론트 입지와 전 객실 오션뷰 설계로 투자가치 극대화

파인아트라벨은 세계적으로 가치가 높은 해변 바로 앞 비치프론트 입지이다. 전 객실오션뷰 설계를 통해 바다를 바라보고 즐길 수 있으며, 단지 앞에 펼쳐진 소나무 숲길은 강릉 바우길 5구간(총 16km)와 연결되어, 몸과 마음을 피톤치드로 치유할 수 있다.

미국, 호주 등 세계 유명 해변도시의 사례를 통해 볼 때, 오션뷰와 해변 접근성을 갖춘 비치프론트 입지는 베이프론트에 비해 2배에 가까운 차이를 보이고 있다.

호주의 골드코스트의 경우 비치프론트의 3.3㎡ 매매가격은 3만1,410달러인데 비해 베이프론트의 매매가격은 1만7,394달러에 불과했다. 미국의 하와이 또한 비치프론트의 3.3㎡ 매매가격은 6만5,297달러로 베이프론트 보다 2만여 달러 이상 높은 것으로 나타났다. 마이애미 해변의 비치프론트 또한 3.3㎡ 매매가격이 4만1,086달러로 베이프론트 보다 2만여 달러 가량 높았다.

◇다양한 문화시설 입점과맞춤형 임대수익 프로그램으로 투자만족도 최상

파인아트라벨 내에는 다양한 문화시설도 계획 중이어서1년 내내 사람이 북적일 것으로 기대된다. 우선연간 36만 명이 방문하는 보헤미안 커피가 입점할 예정이며, 해변 서퍼들을 위한 서핑클럽이 단지 내 입점계획을 잡고 있다.또한탁 트인 바다전망과 함께 음악과 파티를 즐길 수 있는 비치루프탑도 마련된다.

또한 생활형숙박시설인 만큼 실거주는 물론 수익을 위한 임대운영도 가능하며 개별 등기로 인해 분양권 전매도 자유롭다. 이 외에도 종합부동산세가 면제되고 주택에 해당하지 않기 때문에 양도소득세 부담도 덜하다. 중도금 50% 무이자 혜택과 함께 계약과 동시에 시행위탁자와 10년 임대차계약 및 위탁임대관리 운영 계약 체결을 할 경우 건축비 부가가치세를 뺀 분양(공급)가액의 7%를 년간 임대료로 책정해 매월 안정적인 임대수익(경상임대수익)이 기대된다.

◇국내 분양업계 최초 체험형 홍보관 운영으로 계약자 및 방문객들의 감성 자극

분양 홍보관은 서울 강남구 삼성동, 강릉시 교동에 운영 중이며, 특히 서울홍보관은 분양업계에서는 보기 드물게 준공 시(2020년 7월 준공입주 예정)까지 계약 고객들이 상시 이용할 수 있는 고객 전용 라운지 겸 브랜드 홍보관으로 운영하고 있다. 첨단 영상과 음향 시스템을 통해 공급상품은 물론 강릉의 자연을 간접적으로 체험할 수 있는 이색 홍보관으로 만들어 보헤미안 커피와 함께 도심에서 작은 여유를 맛볼 수 있는 감성 공간으로 요즘 일반인에게도 인기 높은 핫플레이스로 자리잡고 있다. imkt@dt.co.kr