부동산114, “침체기에는 똘똘한 한 채가 오히려 낙폭 더 커”

[디지털타임스 이상현 기자] 정부의 세금·대출 규제로 서울 아파트 매매가격 오름세가 둔화된 가운데, '똘똘한 한 채'로 주목받는 지역이 부동산 침체기에는 오히려 더 떨어질 수 있다는 분석이 나왔다.

부동산114는 30일 부동산 침체기였던 2008~2013년 수도권 아파트 매매가격이 최대 5.88%까지 떨어졌다고 30일 밝혔다.

부동산114에 따르면 2008~2013년 사이 서울은 10.03%, 경기와 인천도 각각 14.00%, 3.09% 떨어진 것으로 나타났다. 같은기간 수도권 전체 변동률은 11.12% 하락했다.

서울은 한강 이남이 가격 하락세를 주도했다. 침체기 동안 △강남구(-19.04%) △양천구(-18.55%) △송파구(-18.07%) △강동구(-15.47%) 등 한강 이남 지역을 중심으로 가격 하락세가 두드러졌다. 반면 △중랑구(10.27%) △서대문구(3.31%) △동대문구(2.86%) △은평구(2.67%) 등 상대적으로 저평가된 강북지역은 침체기에도 상승했다.

경기도도 비슷한 흐름이다. 침체기에는 상대적으로 서울에 인접한 지역들이 가격 하락 흐름을 주도했다. 시별로는 △용인(-26.23%) △과천(-24.80%) △성남(-24.66%) △김포(-22.24%) △고양(-22.18%) △파주(-21.69%) △광주(-20.73%) 순이다. 반면 △포천시(27.66%) △안성시(25.11%) △평택시(20.32%) 등은 오히려 급등했다.

인천광역시의 경우 송도국제업무지구가 포함된 연수구가 가격하락을 주도했다. 구별로는 △연수구(-17.44%) △중구(-12.77%) △서구(-6.67%) 등 송도·영종·청라경제자유구역 조성으로 인해 공급이 많았던 지역 위주로 하락폭이 크게 나타났다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 "과거 침체기 매매가격 변동률을 살펴본 결과 실수요 보다는 투자수요가 많이 유입된 지역들을 중심으로 위기에 더 많이 하락한 것으로 나타났다"며 "실수요가 아닌 유동성이나 저금리, 희소성 요인들을 이유로 급등했던 지역은 경기 민감도가 높아 가격 방어력이 떨어지는 것"이라고 분석했다.

그는 "특히 최근 시장 분위기에 편승해 똘똘하다는 이유만으로 자산을 한 곳에 집중하는 전략은 과거부터 높은 위험성을 동반했다는 점에 유의할 필요가 있다"고 덧붙였다.

이상현기자 ishsy@dt.co.kr