대단지 아파트 수요 프리미엄 `마곡엠시그니처` 눈길

마곡역초역세권과 M밸리 등의 직주근접 수요 품어 투자자 이목 집중
국내 주요 기업 입주 본격화공공기관 이전 예정으로 'UP'
수많은 고정수요 확보, 밤낮·주말 가리지 않는 '주7일상권'으로 기대만발
오피스·상가는 접근성이 좋은 입지와 배후수요에 따라 편차가 생긴다. 따라서 교통이 좋고 주변 주거 배후 수요가 많을수록 투자자들의 이목이 집중 된다.

이러한 조건을 충족하는 오피스·상가로 '마곡 엠시그니처'가 관심을 받고 있다. 첫 번째 조건인 교통 접근성에서는, 지하철 5호선 마곡역이 100M 내, 도보 1분 거리에 있는 초역세권 입지를 갖췄다. 이에 따라 환승 없이 여의도부터 광화문 등 서울 주요 도심으로의 이동이 용이하다. 또한 마곡역 인근에 공항철도 마곡나루역이 개통하여 마곡지구에 대한 미래가치는 더욱 높아질 예정이다.

두 번째 조건인 배후수요는 대단지 아파트 수요로 충족한다. '마곡 엠시그니처' 주변에는 M벨리 등 1만 6천여 가구의 대규모 아파트 단지들이 자리 잡고 있다. 서울 내 가장 높은 인구성장률을 보이는 마곡지구 특성상 기업 종사자들 또한 마곡으로 삶의 터전을 옮길 가능성이 높다. 이에 따라 '마곡 엠시그니처'는 교통이 좋고 직주근접 가능한 오피스·상가로 업체들에게 높은 호응을 얻고 있다.

그 뿐만 아니라 대규모 기업 입주와 공공기관 이전도 시선을 끈다. 현재 마곡지구는 국내 최대 연구개발(R&D)단지인 'LG사이언스파크'를 비롯해 다양한 기업들이 위치한다. 향후 대기업을 비롯한 중소기업들이 대거 입주한다면 마곡지구는 100여 곳의 기업과 함께 16만 명에 달하는 고용유발효과를 누릴 수 있을 것으로 전망된다. 또한 마곡지구에는 강서구청을 비롯한 강서세무서, 출입국사무소 등이 들어설 예정으로 대규모 행정타운으로 거듭날 전망이다.

◇스타필드 마곡점(예정), 서울식물원 등 국내 대표 문화중심지로 거듭나는 마곡지구

국내대표 TV홈쇼핑 방송국 '홈앤쇼핑'이 맞닿아 있다. 또한 스타필드 마곡점(예정)과의 거리도 인접하다. 대규모 상업시설과 가까이 있으면 상권 강화 영향을 미치고 시너지 효과도 일어 날 수 있기 때문에 호재로 작용한다. 또한 수많은 유동인구뿐만 아니라 다양한 볼거리를 제공하여 지역의 랜드마크로 자리매김 할 수 있다.

이밖에 첨단국제의료센터 '이화서울병원'으로 의료시설을 갖췄고, 공진초등학교가 가깝다. 주변 곳곳에 학교 예정 부지도 마련돼 있다. 여의도공원의 2배 규모인 '서울식물원'도 얼마 전 임시 개방을 하여 관심이 높다. 서울식물원은 식물원, 호수공원, 열린숲공원, 습지생태원의 4가지 테마로 꾸며 친자연적인 공간을 선사하며 3,100여 종의 세계 12개 도시의 이국적인 식물들이 몰려있다.

◇주거 배후수요, 기업 직장인 수요까지 흡수하는 '주7일 상권'

이 뿐만이 아니다. 마곡지구의 상권도 갈수록 활기를 띠고 있다. 주목할 만한 입지는 단연 지하철 5호선 마곡역 주변이다. 먼저 마곡역 7번 출구에서 엠밸리 14단지까지를 지나는 공공 보행통로에 대한 관심이 쏠린다. 이곳은 마곡역을 이용하는 수많은 유동인구를 확보할 수 있는 것은 물론 1만 6천여세대에 달하는 대단지 아파트 수요를 독점할 수 있다는 점에서 이른바 '황금라인'이라는 평가를 받고 있다.

또한 기업들의 지속적인 입주와 함께 공공기관 이전 등으로 마곡의 인구가 갈수록 급증하고 있는 점을 감안하면, 마곡역 7번 출구 공공보행통로 일대는 평일과 주말을 가리지 않는 살아있는 상권의 면모를 갖출 것으로 기대된다. 이에 따라 마곡역 주변은 MICE산업단지까지 연결되는 핫라인 구축으로 삼성역코엑스 같은 상권으로 진화해 나갈 것이라는 분석이 나오고 있다.

부동산 전문가들은 "마곡지구는 기업, 공공기관, 주거단지가 모두 밀집돼 '현재와 미래'의 투자가치가 모두 공존하는 '7일 상권'으로 불리는 희소가치 높은 지역 중 하나"라면서 "이런 특색을 갖춘 마곡지구는 아침 이른 시간부터 밤늦은 시간까지 활기찬 상권이 내내 유지되는 국내 대표 명소로 자리 잡으며 삼성역코엑스, 종로, 여의도 등을 넘어설 것으로 전망되고 있다"고 설명했다.

◇차별화된 특화설계로 업무능력 효율 '극대화'

이밖에 특화설계로 차별화된 경쟁력을 갖췄다. 먼저 바로 앞에 홈앤쇼핑과의 거래를 고려해 임대창고를 구축한 점이 눈길을 끈다. 이는 인근 기업들 간의 상생효과를 유발시키는 것은 물론 보다 여유 있는 공간 활용이 가능하다. 지하 1층에 마련된 '다목적실'과 '접견실'은 입주사들의 성공 비즈니스를 돕는 공간으로 입주 업체들의 편의성을 증대시켰다.

규모대비 넉넉한 엘리베이터(17인승-3대, 30인승-1대)로 이동 편의성도 강화됐다. 이에 따라 입주자들의 편리한 이동을 돕는 것은 물론 출퇴근 및 점심시간 등 사용 인원이 몰리는 시간대에도 임직원과 고객들 모두가 여유로운 활동을 가능하게 한다. 이와 함께 다목적 엘리베이터(30인승)는 의료용 베드 및 대용량 화물 운송이 용이해 신속하고 효율적인 업무활동이 가능할 전망이다. 여기에 3M 높이의 주차램프설계와 확장형 주차시스템으로 화물용 탑차 및 구급차 진입이 수월한 환경도 갖췄다. 이에 따라 차량 이동이 한층 더 편리해지고, 안전한 주차공간까지 확보했다.

경품 행사도 진행 중이다. 상가 및 오피스 계약자 선착순 50명을 대상으로 'LG코드제로 A9청소기'를 증정할 계획이다. 단, 제세 공과금(출고가 22%)은 당첨자 부담이다.

한편, '마곡 엠시그니처' 오는 2020년 1월 완공 예정으로 지하 4층~지상 9층 연면적 1만9,341㎡ 규모 오피스 105실, 상가 95실 규모로 구성되며 홍보관은 서울 강서구 공항대로 227에 위치한다. 인터넷 마케팅기자 imkt@dt.co.kr