"전용면적 84가 정답"...금강주택 등 실수요자 높은 선호도에 인기 `쑥쑥`

3~4인 가구 살기 최적화돼 있어…발코니 확장에 따른 넓은 공간 이용 가능
2016~2018년 최근 3년 거래량, 3명 중 1명 전용 84㎡ 마련…분양시장서 '스테디셀러'로 불려
전용면적 84㎡ 아파트가 주택시장에서 연일 인기를 끌고 있다. 주 수요층인 3~4인 가족이 살기에 최적화된 공간인데다, 발코니 확장도 합법화되면서 중대형 못지않은 넓은 공간을 사용할 수 있기 때문이다.

여기에 대형 아파트보다 가격 부담이 적어 실수요자들에게 선호도가 높고, 최근 건설사들이 신규 분양 단지에 특화설계를 속속 적용하고 있어 효율적으로 공간을 활용할 수 있다는 장점을 갖춰 더욱 인기를 끌고 있다.

이렇다 보니, 전용 84㎡는 부동산 시장에서 활발한 거래를 보이고 있다. 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 올 1월부터 8월까지 전용면적 84㎡의 거래량은 31.87%(26만7,003개 중 8만5,096개)를 차지해, 3명 중 1명 꼴로 전용면적 84㎡를 거래하고 있는 것으로 나타났다.

특히, 올해는 대출 규제와 시장 분위기 악화로 거래량이 2016년(1~8월)과 2017년(1~8월)보다 줄었음에도 84㎡의 거래 비중은 줄어들지 않고 오히려 소폭 올랐다. 재작년에는 전체 거래량 41만4,438개 중 12만3,691개가 거래되며 29.84%의 비율을 차지했고, 지난해는 30.97%(40만3,738개 중 12만5,060개)를 기록했다.

전용 84㎡는 분양 시장에서 '스테디셀러'로 불리며 청약 경쟁률에서도 강세를 보이고 있다. 2016년 다산신도시에서 분양하여 입주를 앞두고 있는 '다산신도시 금강펜테리움 리버테라스 1차'의 경우 1순위 청약에만 1만 3909명의 청약자가 몰리며 평균 21.7대 1의 기록했다. 이 단지의 경우 944가구 모두가 전용면적 84㎡으로 이루어진 단지로 입주를 앞둔 현재는 많게는 억대의 웃돈이 형성되어 있다.

이처럼 전용면적 84㎡ 아파트가 꾸준한 수요로 주택시장에서 많은 주목을 받고 있는 가운데, 현재 분양 중이거나 공급을 앞두고 있는 단지가 있어 이목이 집중되고 있다.

동원개발은 11월 인천 영종하늘도시 A31블록에 '영종하늘도시 동원로얄듀크'를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 23층, 6개동, 전용면적 74~84㎡ 총 420가구다. 이 중 약 65%에 달하는 272가구가 전용면적 84㎡다. 인스파이어 복합리조트, 미단시티 개발, 한상드림아일랜드, 제3연륙교 건설 등 예정돼 있거나 추진 중인 개발호재가 풍부하다. 단지 인근으로 인천북항배후단지, 청라제1지구일반산업단지, 인천공항물류단지 등이 가깝다.

HDC현대산업개발과 롯데건설은 오는 11월 경기도 화성시 병점동 675번지에서 '병점역 아이파크 캐슬'을 공급할 예정이다. 지하 2층~지상 26층, 27개 동, 전용면적 59~134㎡, 총 2,666세대로 구성된다. 전용면적별 세대수는 △59㎡ 218세대, △75㎡ 446세대, △84㎡ 1,857세대, △105㎡ 142세대, △134㎡ 3세대 등으로 이뤄진다. 1호선 병점역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지로, KTXo1호선o분당선의 환승역인 수원역까지 두 정거장만에 도달 가능하다. 대형마트인 홈플러스(병점점)이 가까이 위치해 있고, 수원시에 있는 수원역과 동탄1신도시 중심상업지구까지 차량을 통해 약 10분대로 빠르게 이동할 수 있어, 두 지역의 생활권까지 함께 누릴 수 있다.

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